Съем квартиры и аренда другой недвижимости

Аренда квартиры и другой недвижимости существует в форме правовых имущественных отношений между субъектами хозяйствования. Сдача помещений внаем помогает развитию экономики и минимизирует риски предпринимателя. Для граждан аренда жилья дает возможность накопить средства на приобретение квартиры. Сегодня договоры о сдаче площадей являются наиболее распространенным видом соглашений, которые заключаются в отношении недвижимости.

Отношения между арендатором и нанимателем при аренде квартир и другой недвижимости

Аренда на рынке

Правовые отношения участников договора

При составлении договора закрепляются обязанности и права сторон, в результате они в полной мере реализовывают собственные экономические интересы. Один участник получает возможность расширить свое поле деятельности за счет имущества собственника. Другая сторона договора получает доход от сдачи недвижимости. Под собственностью понимается недвижимость, на владение которой регистрируются права хозяина в соответствии с федеральными законами.

В качестве объектов недвижимости выступают участки недр, земельные наделы и объекты, которые располагаются на площади так, что их перемещение становится невозможным без разрушения и порчи. В их число входят нежилые и жилые наземные строения, предприятия и другие комплексы имущества.

Наем обозначает передачу арендодателем во временное пользование арендатору недвижимости за определенную плату, при этом объект не считается собственностью съемщика. Цель нанимателя состоит в извлечении полезных свойств объекта, получении доходов и плодов деятельности. Законом ограничивается или полностью запрещается сдача в аренду природных объектов и земельных наделов, которые попадают в эту категорию.

Особенности сдачи жилья с земельным участком

Объекты, которые относятся к государственному владению, делятся на группы:

  • собственность, которой муниципальные службы обладают непосредственно и распоряжаются по собственному усмотрению;
  • имущество, которое закрепляется за юридическими лицами для хозяйствования, управления или на основе иного вещного права.

Особенности договора

Сторонами соглашения выступают наймодатель (арендодатель) и наниматель (арендатор). Гражданский кодекс не содержит правил, которые ограничивают право субъекта стать арендатором. Закон предусматривает, что в некоторых случаях условия аренды ограничиваются для иностранных граждан.

В роли арендатора выступают фигуранты гражданского права — как физические граждане, так и юридические лица. Последняя группа делится на категории:

  • некоммерческие и коммерческие формирования;
  • государственные муниципальные и административные образования.
Обзор франшиз магазинов косметики 2017 года

Особенности сдачи жилья

Арендатором выступает владелец имущества, которое передается в пользование. В роли наймодателя иногда выступает лицо, которое уполномочивается собственником или государством для сдачи объекта в аренду. По договорному соглашению арендодатель предоставляет имущество за плату во временное пользование. Плоды от результатов деятельности нанимателя считаются его собственностью.

Договор найма заключается в письменном виде, независимо от срока и формы регистрации собственности, если одной из сторон является юридическое лицо. Сделка регистрируется в Едином государственном реестре, порядок оформления определяется в положениях Гражданского кодекса России.

Соглашение по сделке иногда предусматривает последующий выкуп недвижимости арендатором. Такие договоры регистрируются в виде сделки купли-продажи объекта. Договор продажи обязательно оформляется в письменном виде с дальнейшим учетом в государственном реестре. Требования по сделкам с жилыми помещениями прописаны в ст. 550, 551 Гражданского кодекса, а дополнительные условия при аренде-продаже предприятий содержатся в ст. 559 и 661.

Срок действия

Отношения между арендатором и нанимателем при аренде недвижимости

Соглашение о найме составляется на время, которое указывается в документе. Если такой пункт не содержится в тексте, то договор рассматривается как заключенный на неопределенный срок. В таком случае один из участников соглашения может отказаться от продления отношений, при этом предупреждает арендодателя об этом за 3 месяца. В документе иногда прописывается иной срок предупреждения о разрыве договора.

Законом устанавливаются предельные сроки аренды для некоторых категорий собственности и отдельных видов аренды. В этом варианте, если длительность найма не отражается в договорном документе, аренда прекращается после наступления граничного срока. Если соглашение составляется на период, который превышает законные временные границы, то оно действует до наступления предельного срока.

Обязанности наймодателя

Сдачи жилья с земельным участком

Имущество передается в пользование в том состоянии, которое указывается в тексте договора и соответствует его назначению. Собственность сдается вместе со всеми документами, которые к нему относятся, если иное не прописывается в соглашении. Съемщику предоставляется технический паспорт, сертификат соответствия и другие бумаги.

Иногда арендодатель не предоставляет нанимателю помещение в указанный срок. В этом случае съемщик требует от наймодателя возмещение убытков, которые возникают из-за задержки использования имущества в собственных интересах. Он также имеет право требовать расторжения соглашения.

Снижение расходов на бизнес: 7 эффективных методов

Ответственность арендодателя:

Аренда квартиры и другой недвижимости

  • в аренду предлагаются постройки без недостатков, которые препятствуют использованию по назначению, даже если наймодатель на момент подписания соглашения о них не знает и они не прописаны в документе;
  • после извещения нанимателя о намерении отремонтировать помещение за счет арендодателя последний предлагает аналогичное строение в рабочем состоянии или безвозмездно исправляет недостатки;
  • если после ремонта сдаваемой площади убытки арендатора не покрываются, то он требует возмещения потерь или упущенной выгоды;
  • арендодатель не отвечает за те недостатки недвижимого объекта, которые прописываются в документе и съемщик о них знает.

В статье 619 ГК указываются основания, по которым арендодатель в одностороннем порядке расторгает соглашение. Этот список содержит стандартные причины, но при составлении договора иногда прописываются дополнительные условия.

Перечень причин преждевременного прекращения соглашения по инициативе наймодателя:

  • пользование объектом с нарушением договорных условий или применению помещения не по назначению;
  • ухудшение состояния арендуемого помещения;
  • уклонение от текущих работ по содержанию постройки и препятствие проведению капитального ремонта арендодателем, если таковой предусмотрен нормами;
  • систематическое уклонение от арендной платы.

Возможности нанимателя

Арендатор имеет как права, так и обязанности. Текущее содержание и проведение систематического ремонта недвижимости в результате разрушения лежит на съемщике, если другое не прописывается в соглашении. Расходы по текущему восстановлению объекта несет арендатор.

Наниматель обязуется:

  • своевременно платить за пользование строением или жильем, при этом регулярность оплаты определяется договором;
  • использовать строение по назначению в соответствии с текстом соглашения;
  • исполнять другие обязанности, которые возлагаются на него законодательством.

Аренда недвижимости, особенности составления соглашения

Для возобновления отношений после окончания текущего договора, которые связываются с наймом искомого помещения, арендатор письменно уведомляет наймодателя в срок, прописанный в тексте документа. Если такого положения в соглашении нет, то срок предварительного оповещения устанавливается в разумных рамках. Новый договор содержит прежние положения или включает дополнительные условия, участники последующих отношений не связываются старыми обязательствами.

Лучшие франшизы магазинов цветов 2017

Права третьих лиц

При составлении соглашения арендодатель предупреждает нанимателя о правах других граждан или юридических формирований на имущество. К таким относятся оформление недвижимости в залог, сервитут и другие положения. Если наймодатель не извещает съемщика об этих особенностях аренды, то наниматель может требовать снижения размера оплаты или возмещения убытков в результате действий третьих лиц. При залоге за банком остается право удовлетворения за счет стоимости заложенного объекта.

Арендатор сам пользуется помещением или осуществляет с ним законные операции:

  • сдает в субаренду иным гражданам или юридическим организациям;
  • передает строение или участок в безвозмездное использование;
  • предоставляет арендное право в залог;
  • вносит права на наем помещения в виде вклада в устав хозяйственного общества или в форме пая при вступлении в производственное кооперативное товарищество.

Ответственность перед хозяином помещения всегда лежит на арендаторе по договору. От наймодателя требуется согласие на осуществление субаренды. Это положение изначально закладывается в тексте соглашения или оформляется дополнительным документом. Если основной договор найма прекращается досрочно, то и соглашение субаренды признается утратившим силу.

Съем зданий и жилья

Предметом соглашения являются разновидности недвижимого имущества в виде сооружений и строений. Объекты связываются с земельным участком, на котором они возводились, поэтому их использование невозможно без совместной аренды искомого надела. Здания или их части сдаются в аренду, если выделяются обособленные участки под ними.

Внаем сдаются и части многоэтажных зданий (квартиры, нежилые помещения), которые не занимают отдельного участка. Договор подписывается двумя участниками отношений, при этом поступающие от одной стороны письма не считаются соглашением.

Аренда квартиры , обязанности сторон

Сдача в наем здания на срок больше года обязательно фиксируется в системе государственной регистрации. В соглашении указывается размер платы за пользование. Если такого обоснованного расчета в документе нет, то договор считается незаключенным. Одновременно с правами на снимаемое помещение или его часть съемщику передаются права на земельный надел, который находится под недвижимостью.

Такая передача прав считается выполненной по умолчанию, даже если в соглашении ничего о ней не упоминается. Если размер земельного надела, который передается в пользование, превышает необходимые для эксплуатации постройки размеры, то это отражается в соглашении.

Исполнение обязанностей по передаче жилья съемщику и принятие соглашения последним оформляется актом, который подписывается обоими участниками соглашения. При этом осуществляется фактическая и документальная передача, после чего обязательства наймодателя считаются выполненными. Обратная передача от нанимателя к хозяину происходит по аналогичной схеме с подписанием акта.

Способы списать долги по кредитам: как сделать это законно

По закону плата за пользование помещением включает и цену за участок под ним, если другое не предусматривается в законе или договоре. Если арендная стоимость указывается в соглашении за квадратный метр площади строения, то обязательно указывается и общая площадь здания. Она замеряется фактически при составлении передаточного акта или берется из технических документов.

Сдача предприятий

Аренда недвижимости

Предметом соглашения выступает предприятие как отдельный комплекс недвижимости. Его аренда включает прерогативу на применение оборотных и основных средств, использование природных ресурсов, обеспечение прав требования и долгов. В процессе производства одни компоненты выбывают, новые появляются, поэтому все вопросы регулируются при составлении договора. Предприятие рассматривается не как застывшая недвижимость, а воспринимается в форме работающего объекта.

Арендатор имеет право на продажу, обмен или передачу во временное пользование ценностей, которые входят в состав имущественного комплекса. Он сдает их в субаренду, передает право использования другим лицам при условии, что такие действия не ведут к уменьшению стоимости завода или цеха, а также не идут вразрез с оговоренными условиями найма.

Наниматель вносит изменения в комплектность имущества, реконструирует и расширяет его за свой счет, перевооружает, увеличивает стоимость. Обязанности съемщика производственных площадей прописываются в Гражданском кодексе.



Комментарии:

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Все товарные знаки, перечисленные на сайте, являются собственностью их владельцев.
Если владелец товарного знака не указан или указан неверно, немедленно сообщите нам об этом, и мы исправим ошибку.