Отношения с соседями — как воздействовать на дебоширов

zwischenfinanzierung Подсказки

Позитивные впечатления от проживания в комфортабельной квартире могут испортить несложившиеся отношения с соседями. Шумные застолья, громкий ремонт и надоедливая музыка из-за стены — все это может свести на нет все то хорошее, на что надеялся человек, приобретая жилплощадь в определенном доме. И никакая удобная транспортная развязка, близость к школе или желаемая планировка не сможет примирить людей, не желающих искать компромисс.

Отношения с соседями

Законодательное регулирование

Отношения соседей друг с другом прописаны в ФЗ № 188. В нем установлены и все возможные варианты взаимодействия между людьми, живущими в одном доме. Здесь же указаны и законодательные токования допустимых мер, применяемых для обеспечения спокойствия других семей, проживающих по соседству. Систематическое нарушение правил общежития (право на тишину) может привести к выселению. При этом нет разницы, на каком основании гражданин проживал в этой жилплощади:

Законодательное регулирование

  • Как владелец.
  • По договору аренды.
  • На основании соглашения о социальном найме.

Основная мысль, которая идет в законе буквально «красной нитью», — даже находясь в своей квартире, человек не имеет права нарушать покой людей, проживающих рядом. Его полномочия на свободу в собственном жилье заканчиваются там, где начинаются права других на спокойствие (статья 17 Жилищного кодекса РФ).

Меры воздействия

Самая жесткая мера — выселение. Но сделать это можно только после того, как были испробованы другие варианты взаимодействия между непримиримыми соседями:

  • Просьбы о прекращении недостойного поведения.
  • Устная беседа с целью найти компромисс.

Если это не срабатывает, то нужно обращаться за помощью в специальные инстанции — в отделение полиции, ЖЭК и прочие. В этом случае к нарушителям правил проживания будут применены меры:

Меры воздействия

  • Административное предупреждение.
  • Взыскания.

А уже после этого возможно обращение в судебные инстанции с требованием о выселении. Причем оно применимо даже к владельцу недвижимости — по решению суда его могут лишить права собственности на квартиру. Но это получится только в том случае, если истец сможет доказать регулярность нарушений.

Решать большие дела быстро и легко: 5 проверенных способов

Причины возможного выселения

Это, конечно, очень кардинальная мера, но иногда по-другому не получается, поскольку на компромисс конфликтные соседи не соглашаются. Что по закону считается допустимой причиной выселения:

  • Регулярные нарушения прав других жильцов: шум в неположенное время, пьянство, хулиганские выходки и прочее.
  • Квартира используется как магазин, склад, офисное помещение или гостиница.
  • Нарушение правил пожарной безопасности.
  • Действия, приводящие к разрушению жилья и мест общего пользования.

Регулярные нарушения прав других жильцов

Чаще всего жильцов напрягает именно шум, доносящийся из соседних квартир. Но в этом случае есть нюанс: если это происходит из-за нарушения технологий строительства, а не по причине невменяемости соседей, то сделать с этим ничего не получится. По закону на эту причину можно ссылаться только в таких случаях:

  • Соседи слишком громко включают музыку, ТВ или радио в позднее время или в выходные дни.
  • Длительное время проводятся шумные ремонтные работы.
  • Когда соседи — любители передвигать мебель по ночам.
  • Игра на музыкальных инструментах с использованием усилителей звука.
  • Частные скандалы.
  • Сборы каких-либо сообществ на дому.
  • Прочие случаи, допустимые законом.

Шумные квартиранты

Собственники соседних квартир могут добиться и выселения квартирантов, проживающих в соседних помещениях, но для начала нужно попытаться решить конфликт мирным путем — договориться.

Шумные квартиранты

Если арендаторы на компромисс не соглашаются, то стоит пожаловаться на их неприемлемое поведение собственнику жилья. Именно он будет решать вопрос об их выселении. К тому же если квартиранты не заключали договор аренды с владельцем жилья, то выдворить их будет гораздо проще, так как законных оснований для их нахождения на указанной жилплощади попросту нет.

В ситуации, когда квартиранты живут по договору аренды, действовать нужно по-другому. Ведь контракт, заключенный между собственниками и арендаторами, предусматривает защиту интересов обеих сторон. Что обычно приписывается в соглашении:

  • Период проживания.
  • Арендная плата.
  • Права и обязанности каждой из сторон.

Если хотя бы одно из установленных договором условий нарушается, то владелец имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке (основание — статья 619 Гражданского кодекса России).

Делается это так:

Анализ выбора франшизы по кальянным

Выселение шумных жильцов

  • Квартиранты уведомляются о предстоящем выселении.
  • Составляется претензия (письменно). В тексте обязательно указываются причины расторжения договора.
  • Устанавливается срок, в течение которого жильцы должны покинуть помещение. Если арендаторы отказываются добровольно это сделать, то собственник квартиры должен обратиться в суд.

Любители «горячительных напитков»

Шумный сосед алкоголик

Это еще одна категория соседей, способная доставить неудобства. Причем дело не только в шуме и гаме, но и в реальной обеспокоенности о личной безопасности. Ведь случаев, когда человек под воздействием «зеленого змия» устраивал пожар, потоп или даже преступление — множество.

Но просто избавиться от алкоголика в соседях не получится: закон не запрещает употребление спиртного. Поэтому для начала нужно будет доказать, что пьяный гражданин регулярно нарушает тишину и покой других жильцов. Варианты действий:

  • Вызов наряда полиции каждый раз, когда у неблагополучного соседа начинается активное «веселье». Позже составленные протоколы могут понадобиться в суде.
  • Жалобы жильцов дома в ТСЖ (ЖЭК) на то, что состояние квартиры, в которой проживает асоциальная личность, является неудовлетворительным, и из-за этого они терпят неудобства, например, постоянные потопы. В этом случае иск в суд будет подавать уже управляющая компания.

Причинение ущерба имуществу

Еще одной из злободневных конфликтных ситуаций является отказ компенсировать причиненный ущерб. Например, когда соседи сверху регулярно устраивают нижним жильцам водопад с потолка. Ведь по закону ремонт в таком случае должен будет оплачивать виновник ЧП. Основание — пункт 1 статьи 1064 ГК РФ. Если «автор» потопа отклоняет такое требование, то это прямое основание для обращения в суд.

Причинение ущерба имуществу

Что для этого нужно:

  • Сообщить в ЖЭК об аварии.
  • Сделать фотоснимки испорченного имущества.
  • Провести оценку причиненного вреда.

Далее стоит попытаться договориться о возмещении. Если это не удается, то нужно будет обращаться в суд. Куда направлять ходатайство:

  • В районное отделение по адресу проживания ответчика — если сумма требуемой компенсации свыше 50 тыс. рублей.
  • Мировой суд — если сумма возмещения ниже 50 тысяч рублей.

Но, как правило, до суда в этом случае доходит редко, ведь оплачивать издержки придется ответчику, что в конечном итоге существенно увеличит его затраты.

Процедура судебного разбирательства

Правом принимать решение о выселении обладает только суд. Мотивы, по которым становится возможным обращение в эту инстанцию:

  • Квартиранты отказываются покинуть жилплощадь после окончания период действия соглашения об аренде. Основания — статья 35 ЖК России.
  • Досрочное одностороннее аннулирование договоренности собственником квартиры. Основания — статьи 610 и 687 Гражданского кодекса РФ.
  • Регулярные нарушения жильцами правил совместного проживания в доме (статья 91 ЖК РФ).
Способы утепления холодной квартиры: недорогие материалы для изоляции

Процедура судебного разбирательства

Обычно до суда такие иски не доходят — люди все-таки приходят к «общему знаменателю». Но если такового не произошло, то для рассмотрения заявления понадобится:

  • Доказательная база, подкрепляющая слова истца.
  • Грамотно составленный иск. Лучше, если он будет коллективным — так больше шансов в получении положительного решения. Заявление направляется в райсуд, обслуживающий адрес расположения дома.
  • Обеспечить явку свидетелей на заседание.

Контроль за выполнением постановления суда (в случае принятия положительного решения) будет возложен на исполнительную службу.

Сбор доказательств

Доказательством не могут быть только устные заявления истца. Понадобится и документальное подтверждение его слов. Что входит в этот пакет бумаг:

Сбор доказательств

  • Копии протоколов, выписанных сотрудниками полиции.
  • Ксерокопии обращений, жалоб, направляемых в ЖЭК, администрацию. Полученные ответы.
  • Акт о состоянии обследованной квартиры, которой был причинен ущерб по вине асоциального соседа. Аналогичный документ и о квартире ответчика.
  • Документы об оплате коммунальных услуг и об имеющейся задолженности (если есть) ответчика.
  • Другие бумаги (копии), подтверждающие законность требований заявителя: протоколы собраний жильцов дома, документы о взысканиях, наложенных на дебошира и прочее.

Составление искового заявления

Иск — это заявление, имеющее строгий регламент и требования, относящиеся к знанию законодательства, такие как указания номера статей, законодательных актов, которые были нарушены ответчиком, а также тех, что послужили основанием для обращения в суд. Поэтому будет более разумным, если составлением документа займется юрист. Но тем не менее нужно знать, какая информация потребуется при написании:

Составление искового заявления

  • Сведения об истце (если коллективное ходатайство, то обо всех) — Ф. И. О., год рождения, адрес регистрации и прочее.
  • Наименование суда, куда будет направлено заявление. Адрес расположения учреждения.
  • Информация об ответчике (если их несколько, то обо всех).
  • Описание событий, послуживших основанием для подачи ходатайства.
  • Данные о досудебных мерах попыток разрешить конфликт.
  • Требования заявителя.
  • Дата составления и подпись (или подписи, если истцов несколько).
Пособие по уходу за инвалидом: когда начисляется и как оформить

Бумага составляется в двух экземплярах. К ней понадобятся еще дополнительные документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Копии документов — доказательств.
  • Документы о праве собственности.

Другие конфликты

Есть еще немало ситуаций, кроме шума и дебоширства, способных испортить добрососедские отношения. Основные из них:

Конфликт из за парковки

  • Парковка. Удобное место хотят все автовладельцы дома. Здесь поможет только умение договариваться. Исключение — ситуации, когда зловредный сосед ставит свою машину на тротуар. Это нарушение статьи 12.4 Постановления Правительства РФ о правилах дорожного движения. В этом случае нужно вызвать сотрудника ГИБДД для составления протокола. Штраф за подобное нарушение составит 500 рублей. Основание — статья 12.19 КоАП РФ.
  • Невыключенная сигнализация на авто. В этом случае применим закон о нарушении тишины. Особенно если «вой» машины раздается на протяжении всей ночи, а хозяин «железного коня» не реагирует ни на звук, ни на жалобы соседей. Тут, возможно, поможет призвать к порядку получение нескольких квитанций об административных взысканиях, ведь их размер не так и мал — до 2 тыс. рублей. А если штрафов будет выписано несколько, то сумма пропорционально увеличится.
  • Захламление мест общего пользования. Сразу лезть на рожон не стоит: возможно, соседи просто делают ремонт или готовятся к переезду и их вещи на лестничной клетке — явление временное. Но если со временем ничего не меняется, то решить вопрос поможет обращение в МЧС — здесь налицо нарушение противопожарной безопасности.

Если так произошло, что соседи, проживающие рядом (на одной лестничной клетке, сверху или под квартирой), оказались не самыми воспитанными, то сильно расстраиваться не нужно и тем более не стоит пороть горячку и искать новое жилье. Но и мириться с таким положением вещей тоже неправильно. Свои права нужно защищать, тем более что закон предоставляет эту возможность.

Оцените статью