Законные основания не платить за капитальный ремонт

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 2014 года собственники жилья обязаны ежемесячно уплачивать взносы на поддержание состояния многоквартирного дома на должном уровне. С этого момента многие граждане ищут способы не платить за капитальный ремонт на законном основании. Юристы знают немало хитростей, которые дают возможность либо сохранить часть суммы, указанной в квитанции, либо вовсе избежать платежей.

Советы, позволяющие не платить за капитальный ремонт на законном основании

Целесообразность капитального ремонта

Деньги, перечисляемые налогоплательщиками на специальный счет, имеют определенное назначение и могут быть пущены только на проведение конкретных ремонтных мероприятий. Улучшение состояния жилого фонда осуществляется в строгом соответствии с составленным и утвержденным графиком. В список услуг по капремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

Штрафы за неуплату по капремонту

  • фасадные работы, подразумевающие реставрацию и восстановление (заделка появившихся щелей, шпаклевание, грунтование, покраска);
  • укрепление несущей конструкции здания;
  • устранение протечек крыши и обновление кровли;
  • техническое обслуживание пассажирских лифтов;
  • ремонт коммуникаций, находящихся в подвальном помещении;
  • замена общедомовых узлов учета тепловой энергии, которая проводится в рамках модернизации.

Хозяева квартир вправе вести контроль за выполнением всех видов ремонтных работ, а также следить за распределением денежных средств, взятых со спецсчета обслуживаемого дома или казны регионального оператора. На общем собрании жильцов решается, какая организация будет заниматься вопросами капитального ремонта.

По требованию собственников компания обязана предъявить сметы на проведение строительно-отделочных работ, разъяснив и обосновав те или иные пункты.

Если владельцы жилья не определились с выбором организации, ответственной за восстановление и поддержание состояния дома на приемлемом уровне, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или управляющей компании. Итогом проделанных работ становится предоставление подробного отчета об объемах и средствах, потраченных на их реализацию, а также об остатке на счете.

Штрафы и уголовная ответственность за незаконное предпринимательство

Юридическая сторона вопроса

Некоторые собственники, по сей день игнорирующие новую графу в квитанции ЖКХ, оперируют тем, что если с ними не был заключен соответствующий договор, значит, за капремонт можно не платить. Однако в 169 статье Жилищного кодекса РФ четко говорится об обязанности хозяев помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать денежные взносы, за исключением установленных на законодательном уровне случаев.

как не платить за капитальный ремонт

Предполагается совместное и равное участие всех владельцев жилой площади в формировании фонда капитального ремонта, независимо от даты возникновения права собственности на конкретный объект, основания его приобретения и формы недвижимости. Конституционный суд РФ признал такие ежемесячные платежи не противоречащими главному своду законов страны и пояснил, что право собственности на жилье автоматически подразумевает обязанность следить за сохранностью общего имущества многоквартирного дома.

Взносы на проведение ремонтных мероприятий не являются налогом, так как аккумулируемые на специальном счете деньги имеют исключительно целевое назначение. Тем не менее этот факт никоим образом не снимает обязательств с государственного аппарата перед гражданами, требующими проведения комплекса значительных работ по улучшению состояния жилого дома.

За каждым субъектом Российской Федерации закреплено право принимать собственные нормативные акты, регулирующие порядок оплаты капитального ремонта в соответствии с положениями, которые предусмотрены ЖК РФ и федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Причины отказа от взносов

Некоторые жильцы не горят желанием расставаться с кровно нажитыми деньгами ради отдаленной перспективы, ведь неизвестно, когда еще произойдет обещанное повышение комфорта проживания. Свое нежелание платить ежемесячные взносы граждане аргументируют следующим:

Как увеличить продажи перед Новым годом

Юридическая сторона вопроса о капремонте

  • Собственники не уведомлены о сроках, на которые намечены ремонтные работы, что вызывает сомнения по поводу целевого расходования денег. Например, большинство жильцов не в курсе, куда были направлены средства за капремонт в прошедшем году.
  • Такие помещения общего пользования, как фойе, чердак, зачастую находятся в собственности муниципальных органов, но собранные с жильцов деньги все равно используются для их ремонта.
  • Не все хозяева квартир пользуются имуществом, реставрируемым за их счет. Например, житель первого этажа не совсем понимает, зачем ему раскошеливаться на ремонт лифта.

Способы избавиться от платежей

Тот, кто говорит, что не собирается платить за капремонт и ничего ему за это не будет, скорее всего, лукавит. Пренебрежение положениями Жилищного кодекса ничем хорошим не сулит. Если ежемесячные платежи сильно бьют по семейному бюджету, возможно, стоит воспользоваться проверенными и эффективными решениями юристов.

Способы избежать ежемесячных взносов

Самый популярный способ уменьшить расходы на коммунальные услуги — предоставить недвижимость квартиросъемщикам. В этом случае часть денег, полученная от арендатора, уйдет на уплату взносов на капремонт здания. Таким образом собственник сможет убить сразу двух зайцев: во-первых, избежит претензий со стороны жилищного фонда, а во-вторых, получит часть прибыли с арендной платы. При этом нельзя забывать о том, что доход любого происхождения, в том числе сдача жилья, облагается налогом.

Второй вариант, позволяющий не платить за капремонт на законных основаниях, — передача общего имущества в пользование сторонним лицам. На коллективном совете собственников может быть принято решение передать часть здания под организацию склада, магазина или офиса. Также разрешается предоставлять фасад жилого дома для размещения баннеров и рекламных вывесок. Это позволит взимать с коммерческих организаций плату, которая пойдет на покрытие расходов на капитальный ремонт.

Из чего состоит будущая пенсия: давайте посчитаем

Действенный, но нешироко используемый способ, благодаря которому можно значительно уменьшить размер ежемесячных взносов, — проведение ремонтных мероприятий без участия жилищного фонда.

Собственники составляют смету исходя из объема собранных средств и самостоятельно выполняют ремонт, если таковой требуется.

Существующие льготы

Реставрация общего имущества жилого здания осуществляется на деньги владельцев квартир. Соответственно, если помещение принадлежит муниципалитету и предоставляется по договору социального найма, физическое лицо освобождается от взносов на капремонт.

Кроме того, в Жилищном кодексе перечислены случаи, когда граждане могут не платить за капитальный ремонт:

  • дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • земельный участок, на котором построено здание, в ближайшее время будет изъят для государственных или муниципальных нужд.

Прочие основания для освобождения от взносов устанавливают региональные власти. Так, во многих регионах собственники новостроек могут не перечислять деньги на капремонт в течение первых пяти лет.

Отдельным категориям граждан по закону положены льготы.

Рассчитывать на смягчение платежного бремени могут:

Капремонт категории льготников

  • Лица, имеющие 1 или 2 группу инвалидности, а также собственники жилья, у которых на попечении находятся дети-инвалиды. Для них предусмотрена компенсация в размере 50% от начисленной за ремонт дома суммы.
  • Одинокие и нетрудоустроенные пенсионеры старше 70 лет могут оплачивать капремонт со скидкой 50%.
  • Пенсионеры, перешагнувшие 80-летний рубеж, полностью освобождены от уплаты ежемесячных взносов.
  • Граждане, располагающие доходом ниже прожиточного минимума. Они имеют право на субсидию при условии, что платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в семейном бюджете, отличающуюся для каждого субъекта РФ.
  • Ветераны и участники ВОВ.
  • Жертвы политических гонений, которые были реабилитированы.
  • Ветераны боевых действий.
  • Ликвидаторы аварии на чернобыльской АЭС, а также граждане, подвергшиеся воздействию радиационного облучения.
  • Многодетные семьи.
  • Ветераны труда.
  • Педагоги, работающие в сельской местности, и отдельные категории бюджетников.
Обзор оптимальных вариантов заработка с помощью смартфона

Штрафные санкции

Согласно букве закона, собственник жилого помещения может обжаловать ту или иную графу в квитанции за коммунальные услуги. Но в действительности не все так гладко, как может показаться на первый взгляд.

Если владелец квартиры отказывается платить за капремонт на протяжении длительного периода, управляющая компания имеет все основания предпринять следующие шаги:

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

  1. Разослать дополнительные уведомления, касающиеся необходимости погасить образовавшуюся задолженность.
  2. Начислить внушительные пени на сумму увеличивающегося долга.
  3. Решить вопрос в судебном порядке. Суду должны быть представлены весомые доказательства причин, по которым собственник жилья отказался от оплаты.

Страсти, которым бы позавидовал сам Шекспир, по сей день не утихают вокруг взносов на капитальный ремонт. Кто-то смирился с ними и считает вполне закономерным явлением эпохи капитализма, а кто-то видит в них очередные поборы с населения, умело организованные правительством.

У собственника жилого помещения есть два выхода из сложившейся ситуации. Можно не платить за неизвестно когда намечающиеся ремонтные работы или же воспользоваться законными способами, позволяющими сэкономить значительную сумму. Второй вариант видится более привлекательным, поскольку он не грозит серьезными штрафами и неприятными судебными тяжбами.

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Все товарные знаки, перечисленные на сайте, являются собственностью их владельцев.
Если владелец товарного знака не указан или указан неверно, немедленно сообщите нам об этом, и мы исправим ошибку.