Капитальный ремонт за счёт взносов граждан

8f97df6002be4870547071a5ad4c2718 Подсказки

Закон обязывает собственников жилых помещений оплачивать услуги, связанные с их обслуживанием. Раньше в перечень этих услуг входили электрификация, газификация, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. В 2014 году к обязательным коммунальным платежам прибавился взнос на капитальный ремонт.

Взнос на капитальный ремонт

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт за счет граждан

Все жилые помещения за годы эксплуатации изнашиваются, поэтому периодически в них должны проводиться работы, связанные с устранением неисправностей, восстановлением или заменой конструктивных элементов. Такие работы, направленные на улучшение состояния имущества, называются капитальным ремонтом.

Жилищный кодекс обязывает проводить такой ремонт в многоквартирных домах (МКД). 116 статья содержит перечень имущества, которое должно ремонтироваться. Это:

  • инженерные сети, предназначенные для снабжения жильцов водой, теплом, газом, электричеством;
  • лифтовое оборудование и шахты лифтов;
  • крыши;
  • подвалы, признанные общедомовыми;
  • фасады и фундаменты домов.

Единых сроков, по истечении которых должны выполняться работы, не установлено. Они зависят от минимальной периодичности эффективной эксплуатации тех или иных объектов. К примеру, минимальный срок эксплуатации крыши, покрытой рулонным материалом, равен 10 лет, оцинкованной — 15 лет, черепичной — 60 лет. Канализационный трубопровод из чугуна может прослужить не менее 40 лет, пластмассовый — не менее 60 лет.

Нормативные акты предусматривают ряд дополнительных работ, которые могут быть проделаны в рамках капитального ремонта. К ним относится:

  • утепление фасадов;
  • переоборудование невентилируемых крыш в вентилируемые;
  • обустройство выходов на кровлю и др.
Безбедная жизнь: 7 законов финансовой стабильности

Индивидуальный счёт на капитальный ремонт

Полный перечень услуг, относящихся к капремонту, можно узнать в региональном органе исполнительной власти в области ЖКХ. В большинстве субъектов России роль такого органа выполняет департамент жилищно-коммунального хозяйства.

Индивидуальный счёт

До 2014 года осуществлением ремонтных работ в МКД занимался фонд реформирования ЖКХ. Но после вступления в силу федерального закона № 271 эти полномочия были переданы специальным фондам капитального ремонта. Согласно этому же закону средства в них будут вносить собственники жилых помещений. Они имеют право выбрать, каким способом будут копиться деньги, предназначающиеся для капремонта.

Первый способ подразумевает создание отдельного банковского счёта, оформленного на ТСЖ или ЖСК. Управляющая компания не имеет право выступать владельцем такого счёта.

Такая форма накоплений называется индивидуальной. Собранные деньги разрешается использовать на ремонт конкретного дома. Когда и на что они будут истрачены, решают собственники жилья на общем собрании. При правильной организации процесса накопления за относительно недолгий срок на счету будут собраны средства, достаточные для проведения тех или иных работ.

Примером правильного подхода является открытие спецсчёта в Чите. Уже через год после формирования фонда в одном из домов этого города был заменён водопровод. В дальнейших планах значится замена теплоузла и ремонт лифтов.

Региональный оператор

Другой вариант предусматривает перевод средств на общий счёт регионального оператора — юридического лица, создаваемого субъектом РФ. На территории одного субъекта может быть несколько таких операторов, каждый из которых имеет определённую зону ответственности. В обязанности оператора входит:

Региональный оператор по сборам на капитальный ремонт

  • Сбор средств, вносимых собственниками на региональный счёт.
  • Выполнение функций технического заказчика работ по капремонту.
  • Оплата этих работ за счёт средств, накопленных на счету фонда, и дополнительного источника. Таким источником чаще всего выступает федеральный и местный бюджет.
  • Взаимодействие с государственными органами с целью обеспечения своевременных ремонтных работ.

Деятельность региональных операторов контролируется органами финансового контроля местного и федерального значения. Если в результате такой деятельности собственники жилых помещений, делающие взносы в фонд капитального ремонта, понесут убытки либо работы будут проведены некачественно, потраченные средства будут возмещены.

Такая форма накоплений является более продолжительной, т. к. подразумевает создание очереди из всех многоквартирных домов, располагающихся в зоне ответственности того или иного оператора. Поэтому выбирать этот способ формирования фонда имеет смысл лишь собственникам тех домов, которые нуждаются в безотлагательном ремонте.

Если принимается решение о проведении капремонта, оператор должен выполнить ряд действий по его организации. Это:

  1. Оповещение собственников о планируемых работах (с указанием даты и сроков их осуществления).
  2. Подготовка здания для выполнения таких работ.
  3. Подготовка, утверждение и предоставление проектной документации.
  4. Привлечение подрядных организаций, заключение договоров на оказание ремонтных услуг.
  5. Контроль качества и сроков капремонта в соответствии с утверждёнными проектами.
  6. Приёмка выполненных работ.

Оба способа накопления денег имеют свои преимущества и недостатки. Чтобы определиться с выбором, законом было отведено два месяца с момента принятия программы о фондах капремонта. При желании собственники могут изменить способ накопления средств. Основанием для изменения является добровольное согласие более половины собственников.

Способы оплаты за капитальный ремонт

Способы оплаты

Взносы на капремонт делаются гражданами, владеющими жилыми помещениями на правах собственности, в соответствии с полученными квитанциями. Механизм выставления таких квитанций зависит от того, каким способом происходит формирование накоплений.

Если деньги поступают на региональный счёт, то расчётами и оформлением платёжных документов занимается оператор. Если же за перевод средств отвечает ТСЖ либо жилищно-строительный кооператив, выступающий владельцем индивидуального счёта, то ответственность за сбор и учёт денег несут сами собственники.

В том и в другом случае для выпуска и доставки платёжек разрешается привлекать третьих лиц. Ими могут быть сотрудники управляющей компании либо сотрудники единого расчётного центра. Счета за оплату могут быть внесены в единый платёжный документ либо оформлены в виде отдельной квитанции. Последний вариант используется в случаях, когда деньги переводятся на индивидуальный банковский счёт.

Сроки оплаты взносов на капремонт совпадают со сроками оплаты остальных коммунальных услуг. Деньги нужно внести не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. Игнорировать оплату ремонта нельзя. За это законом предусмотрено начисление штрафов, которые также поступают в фонд капремонта.

Если гражданин вовремя не получил квитанцию, он может обратиться к оператору капитального ремонта своего региона с просьбой выслать повторный платёжный документ. При желании собственник может внести плату досрочно, распечатав квитанцию с сайта регионального оператора. На этом же сайте можно уточнить размер текущих взносов.

Льготные категории

Размер взносов определяется индивидуально в каждом регионе страны. При этом учитывается число этажей в МКД, особенности строения (конструкция стен, имеющиеся коммуникации) и другие факторы, способные повлиять на проведение ремонтных работ.

Льготные категории граждан

Закон определяет отдельные категории граждан, которые могут воспользоваться правом на льготный тариф. К льготникам относятся люди с ограниченными физическими возможностями и заболеваниями, имеющие 1-ю или 2-ю группу инвалидности. Льгота для них составляет 50%. На такую же скидку могут рассчитывать ветераны труда и пенсионеры, достигшие семидесятилетнего возраста.

Стопроцентная компенсация взносов гарантируется гражданам в возрасте старше 80 лет и ветеранам Великой Отечественной войны. К ветеранам относят не только непосредственных участников военных действий, но также лиц, участвующих в партизанских движениях, и госслужащих, трудившихся в годы войны на оккупированных территориях.

Оцените статью