Капитальный ремонт дома: есть ли льготы по оплате пенсионерам

Состояние жилищного фонда в стране оставляет желать лучшего. Особенно если это не новострой, а вторичное жилье. Поэтому в стоимость оплаты коммунальных услуг введена дополнительная статья расходов — на ремонтные нужды. Но не у всех есть возможность оплачивать полную сумму. В первую очередь это касается пожилых людей, чей доход не слишком велик. Поэтому государством предусмотрены льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома.

Разновидности ремонтных мероприятий в жилых домах и их оплата

Виды ремонтных мероприятий

Ремонты могут быть косметическими, плановыми, аварийными, текущими, капитальными и восстановительными. Чем характеризуется каждый из них:

Разновидности ремонтных мероприятий

  • Косметический нужен для того, чтобы восстановить внешний вид помещения или здания. Вмешательства в саму конструкцию в этом случае нет.
  • Плановый — это ремонт в установленный промежуток времени. Проводится чаще всего после того, как устройства или коммуникации исчерпают свои ресурсы. При этом работоспособность этих узлов будет частично сохранена. О таком виде работ жильцы многоквартирного дома уведомляются заранее. Одновременно с этим есть возможность планирования издержек, связанных с простоем оборудования.
  • Неплановый (аварийный) — восстановление конструкций дома, поврежденных в результате чрезвычайных ситуаций.
  • Текущий предназначен для того, чтобы поддерживать технические характеристики объекта на положенном уровне. Сюда входит чаще всего замена быстроизнашивающихся деталей, а также покраска стен, потолка внутри здания, его фасада, замена сгоревших электроламп, устранение засоров, протечек.
  • Восстановительный — для воссоздания работоспособности отдельных узлов оборудования, которые износились в процессе эксплуатации. Сюда же входит и модификация приспособлений.
  • Капитальный — это совокупность работ и мероприятий, предназначенных для улучшения состояния самого жилого здания, коммуникаций, оборудования, техники. Это наиболее значимый вид работ, направленных на восстановление и замену несущих конструкций, ограждений и прочего.

Для более четкого понимания можно привести пример: латание крыши — текущий ремонт, а полная замена кровли уже будет считаться капитальным.

Законодательное обоснование оплаты

Обязательства по несению затрат на содержание своего жилья лежит на владельцах недвижимости, согласно статье 169 Жилищного кодекса России. А все правоотношения между сторонами регламентированы Гражданским кодексом РФ. То есть оплату должны вносить:

Предоставление льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома

  • Собственники квартир — если недвижимость приватизирована. Оплата производится в сроки, установленные законом для внесения платежей за коммунальные услуги (статья 175 ЖК России).
  • Местные муниципальные власти — если жильцы проживают в квартире по договору социального найма.

В некоторых случаях оплата может быть льготной или даже вообще не взиматься (статья 169, пункт 2 ЖК РФ). О чем идет речь:

  • Если квартиросъемщик проживает в помещении по договору соцнайма.
  • Дом, в котором проживает владелец квартиры, признан аварийным и подлежит сносу.
  • Земля, на которой находится здание, будет изыматься для нужд государства или муниципалитета. А значит, все квартиры будут расселены.

В этих случаях ни о каком проведении капитального ремонта не может быть и речи.

Формирование суммы взноса

Все виды ремонтов, кроме капитального, финансируются из платежей, поступающих в счет оплаты коммунальных услуг. Сам же капремонт производится из фонда целевого назначения. Как это происходит:

Документы, необходимые для оформления взноса

  • Первый вариант — денежные поступления аккумулируются на специальном банковском счете многоквартирного дома. Все накопленные деньги будут расходоваться только на этот, конкретно указанный, дом.
  • Второй вариант — денежные поступления накапливаются на коллективном счете. Он управляется региональным оператором, который и занимается организацией мероприятий по капремонту, основываясь на специально утвержденной программе (она в каждом регионе своя).

Сумма минимального (обязательного) взноса утверждается региональными властями. Расчет этого значения зависит от установленного тарифа и размера жилплощади. Величина платежа может варьироваться в зависимости от таких показателей:

  • Принадлежность к определенному муниципальному образованию.
  • Этажности дома.
  • Типа многоквартирного дома.
  • Срока эксплуатации здания (фактического) и элементов общедомового имущества.
  • Объема необходимых работ и их стоимости.

Формирование суммы взноса на услугу

В такие работы входит ремонт внутридомовых коммуникаций, лифтов, кровли, фундамента и подвальных помещений, фасадов. Но список может быть дополнен: например, некоторые региональные власти в него добавляют работы по утеплению стен здания, оснащению дома приборами учета и прочими.

Увеличение минимальной суммы взноса обычно решается на общем собрании жильцов дома путем проведения голосования. Это делается для того, чтобы появилась возможность профинансировать дополнительные работы (если появится такая необходимость).

Льготная категория плательщиков

Правительством России утверждены категории граждан, обладающих правом на льготы по оплате капремонта. Основания — статья 169 ЖК РФ, ФЗ № 181. Кому предоставляются преференции:

  • Инвалидам первой и второй группы, опекунам детей-инвалидов. Они платят только 50% положенной суммы. Остальное компенсируется государством.
  • Малообеспеченным гражданам — эта категория лиц имеет право на оформление субсидии, после получения которой часть коммунальных платежей будет компенсироваться за счет муниципалитета.
  • Участникам ВОВ.
  • Людям, пострадавшим от аварии на Чернобыльской АЭС, а также тем, кто участвовал в ликвидации последствий этой катастрофы.
  • Многодетным семьям.
  • Одиноким пенсионерам. При этом люди в возрасте 70 лет оплачивают только 50% суммы, а те, кто старше 80 лет, полностью освобождаются от внесения взносов.

От внесения платежей на капитальный ремонт освобождаются и владельцы жилья в домах, не внесенных в программу модернизации.

Оформление привилегии пенсионерам

Людям преклонного возраста государство предоставляет два возможных варианта получения льготы. Какой способ выбрать — решает каждый сам:

Предоставление льготы пенсионерам за капитальный ремонт дома

  • Скидка (предоставляется не во всех регионах России). В этом случае пенсионер оплачивает только часть положенной суммы.
  • Компенсация. При этом варианте оплата вносится в полном объеме, а затем часть суммы возвращается на банковский счет.

Пожилые люди должны учитывать, что льгота не будет предоставляться им автоматически по достижении 70 или 80 лет. Все нужно будет оформлять документально: писать заявление и собирать необходимые бумаги. Кроме того, привилегии будут касаться только части жилья, а не всей квартиры.

Инструкция для получения

Порядок оформления подчиняется регламенту, установленному статьей 159 ЖК РФ и Постановлением Правительства России № 761. Для рассмотрения ходатайства о предоставлении льготы гражданину пенсионного возраста нужно обратиться с заявлением в жилищный отдел муниципалитета. Прошение будет рассматриваться только в случае соблюдения таких условий:

Оплата за капремонт

  • Отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Наличие документов, удостоверяющих право на получение льготы. Эти бумаги берутся в отделе соцзащиты. Также их можно получить в МФЦ.
  • Дом, где зарегистрирован заявитель, должен входить в программу капремонта. Эти данные можно узнать в ТСЖ.
  • Родственники, зарегистрированные на одной жилплощади с пенсионером, должны быть неработающими.

Если заявителю отказывают в получении льготы, то он имеет право потребовать пересмотра своего ходатайства. Тем более если документы собирал человек старше 80 лет — в этом возрасте оплата капремонта для него должна отменяться фактически.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для того, чтобы заявление было принято к рассмотрению, не слишком большой. Однако в этом пакете обязательно должны быть:

  • Паспорта (оригинал и ксерокопия) заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных на указанной жилплощади.
  • Свидетельство о праве собственности на жилье.
  • Документы, подтверждающие возможность получения льготы (удостоверение ветерана или пенсионное и прочие).
  • Квитанции об оплате взносов на капремонт — на весь период, предшествующий дате обращения.
  • Домовая книга. Если прошение будет подаваться через МФЦ, то этот документ не понадобится.
  • Бумаги, дающие представление о доходах заявителя и членов его семьи.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  • Заявление. В нем обязательно нужно указать лицевой счет, на который в случае принятия положительного решения будет перечисляться разница по оплате.

Подача ходатайства возможна и через доверенное лицо — в том случае, если заявитель не может сделать это лично. Это немаловажно, так как речь идет о пожилых людях: они не всегда способны самостоятельно ходить по инстанциям и стоять там в очередях.

Ответственность при задолженности

После того как человек получит положительное решение о предоставлении льготы, ему необходимо следить за тем, чтобы не образовывалась задолженность по плате за капремонт. В противном случае он рискует лишиться этой преференции — при двухмесячном сроке задолженности.

Если человек решит не оплачивать взносы на капремонт, то это будет грозить ему начислением пени на всю сумму образовавшейся задолженности. Размер взыскания составит 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Основание — статья 255 ЖК России.

Если платежи не вносились длительное время, то это может привести и к судебному разбирательству, так как держатель счета на капитальный ремонт имеет все права на то, чтобы направить иск в суд. А это чревато тем, что удержания будут взыскиваться принудительно — по исполнительному листу.

Взносы на капремонт обязательны, избавиться от них по личному желанию нельзя. Лучше постараться добиться привилегии по оплате законным путем — это несложно в том случае, если человек относится к льготникам. Зато это позволит уменьшить финансовую нагрузку на семейный бюджет.



Комментарии:

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Все товарные знаки, перечисленные на сайте, являются собственностью их владельцев.
Если владелец товарного знака не указан или указан неверно, немедленно сообщите нам об этом, и мы исправим ошибку.