Как продать квартиру с прописанным человеком?

kak prodat kvartiru s propisannym chelovekom 7c4566d Шаблоны документов


Содержание
  1. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?
  2. Правовой статус прописанных лиц
  3. Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры
  4. Как выписать граждан после продажи квартиры
  5. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2019 году — с обременением, приватизированную
  6. Основные моменты
  7. Определения
  8. Кто может быть зарегистрирован по адресу
  9. Правовые аспекты
  10. Как продать квартиру с прописанным человеком
  11. Принудительная выписка
  12. Порядок снятия с регистрации
  13. Кто не подлежит процедуре
  14. Оформление сделки купли-продажи недвижимости
  15. Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком: риски, закон, на сколько дешевле, последствия
  16. Отсрочка снятия с регистрационного учета бывших собственников
  17. Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок
  18. Выписка из домовой книги — необходимый документ при совершении сделки
  19. Граждане, имеющие право на пожизненное проживание
  20. Условия для принудительного выселения через суд
  21. Кто же покупает квартиры с обременением?
  22. В качестве итога
  23. Как продать квартиру с прописанным человеком
  24. Возможна ли такая сделка
  25. Нормативная база
  26. Риски
  27. Для продавца
  28. Для покупателя
  29. Особенности сделки
  30. Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи
  31. Кого нельзя выписать из квартиры
  32. Как выписать из квартиры
  33. Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
  34. Как продать квартиру с прописанным человеком
  35. Как выписать
  36. Категории граждан, которых нельзя выписать
  37. Как продать квартиру с прописанным человеком?
  38. Законодательство
  39. Порядок продажи
  40. Нюансы выписки из квартиры
  41. Приватизация
  42. Выселение несовершеннолетних
  43. Сделка купли-продажи
  44. Принудительное снятие регистрации
  45. Условия для снятия с регистрации пожизненного арендатора

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Как продать квартиру с прописанным человеком?

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Правовой статус прописанных лиц

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  • проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  • постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  • члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  • несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
  • Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

    Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

    Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

    Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц.

    Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи.

    Обратите внимание

    В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

    Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

    • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
    • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

    Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  • несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  • лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  • членов семьи предыдущего владельца объекта;
  • лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.
  • Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

    По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

    Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

    В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

    Как выписать граждан после продажи квартиры

    Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

    Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

    • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
    • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
    • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

    В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

    Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

    Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  • направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  • обратиться в суд за защитой прав собственника.
  • Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

    В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

    В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования.

    Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина.

    После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

    Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

    Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2019 году — с обременением, приватизированную

    Как продать квартиру с прописанным человеком?

    В процессе реализации жилья значительным осложняющим обстоятельством часто становится наличие прописанных в квартире лиц.

    В данном материале рассмотрим, можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2019 году, каким образом можно выписать таких граждан и как решить вопрос добровольно или в принудительном порядке.

    В ситуации, когда есть прописанные лица в квартире, это осложняет оформление сделки для собственника. Однако выход из ситуации есть, и мы сейчас поговорим о способах решения данного вопроса.

    Основные моменты

    Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств. Ведь по факту очень мало желающих приобретать квартиру с таким обременением, как наличие прописанных в ней граждан.

    Определения

    Прописка
    Документальное подтверждение государственной регистрации места проживания и пребывания гражданина на территории РФ. Основной ее целью является привязка человека к определенному адресу в городе или населенном пункте

    Собственник
    Гражданин, который на основании правоустанавливающей документации владеет жилплощадью и может распоряжаться ею на свое усмотрение

    Кто может быть зарегистрирован по адресу

    В процессе продажи квартиры могут возникнуть трудности с выпиской родственников или других граждан, которые были прописаны в данном жилье, но на данный момент отказываются из него выписываться по различным причинам.

    К таким категориям, которые могут быть прописаны, относятся супруги и несовершеннолетние граждане, другие родственники, третьи лица, которые были прописаны в жилплощадь на временной основе, но теперь отказываются выписываться из нее.

    Как рассчитывается маржинальная прибыль. формула

    Некоторые агентства недвижимости выкупают такие проблемные квартиры, чтобы затем их реализовать по заниженной стоимости, однако такие сделки являются рискованными.

    Бывают ситуации, когда прописанные граждане выписываются добровольно при первой просьбе. Тогда проблем нет.

    Правовые аспекты

    Законодательство РФ не может дать однозначного ответа на вопрос, законно ли продавать квартиру с прописанными в ней лицами. Здесь существует правовая коллизия.

    То есть каждый человек должен иметь место регистрации и жительства в обязательном порядке.

    В соответствии с законодательством временно прописанные граждане должны быть выписаны из жилплощади, как только она будет продана и право собственности переоформлено.

    Важно

    Реализация жилья с прописанными в ней совладельцами должна осуществляться в соответствии с определенными правилами.

    Права и обязательства граждан, которые проживают вместе с владельцем в его жилплощади, регулируются Жилищным кодексом РФ.

    Продажу квартиры с прописанными гражданами осуществить сложно, если они категорически возражают против выписки из данного жилья.

    Однако собственник имеет право выселить их в принудительном порядке, или же обратиться в суд и решить проблему в судебном порядке. Как правило, такие дела решаются в пользу собственника квартиры.

    Как продать квартиру с прописанным человеком

    Продажа и покупка объекта недвижимости с прописанными в нем гражданами вызывает массу проблем, особенно если сделка осуществляется в спешке, и не проводится должная проверка всех нюансов.

    Принудительная выписка

    В случае отказа человека от добровольной выписки необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком.

    Законодательно не установлена обязанность продавца квартиры указать всех прописанных лиц в договоре, которые не сохраняют право на проживание в данной квартире.

    Однако такой прописанный пункт не означает, что данные граждане обязательно выпишутся из жилья.

    Выписка граждан возможна по двум сценариям:

    Прописанные граждане в добровольном порядке обращаются в миграционную службу
    И самостоятельно пишут заявление на снятие с места регистрации и жительства. В течение трех дней орган власти рассматривает заявку и выписывает человека

    В случае отказа от добровольной выписки
    Владелец квартиры может это осуществить исключительно на базе решения судебного учреждения. На основании судебного решения гражданин признается утратившим право на пользование квартирой и выписывается из нее в принудительном порядке

    В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.

    Порядок снятия с регистрации

    Снятие граждан с регистрации возможно осуществить в судебном или досудебном порядке.
    Иногда прописанные лица по первому требованию собственника выписываются из квартиры.

    Иногда случается, что такой человек просит у собственника некоторые денежные средства в качестве компенсации.

    В таком случае лучше согласиться на такое требование, чтобы избежать в дальнейшем проблем с продажей жилья и не добиваться выписки в судебном порядке, что может значительно затянуться по времени.

    Часто случаются апелляции, поэтому необходимо рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.

    Кто не подлежит процедуре

    Законодательством предусмотрено общее правило при реализации жилья, предполагающее обязательную выписку граждан из квартиры после передачи права собственности на нее другому человеку.

    Видео: покупка квартиры с прописанными в ней людьми

    После государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре все зарегистрированные в квартире родственники бывшего собственника и другие прописанные лица теряют право пользования квартирой.

    Новый собственник вправе требовать выписки данных лиц. Однако есть категории граждан, выписка которых невозможна:

    Если гражданин в процессе приватизации был прописан в жилье
    То при отказе от приватизации Верховным Судом РФ установлено, что невозможно выписать человека, который был полноправным пользователем жилья аналогично собственнику, которому квартира принадлежала на основании ордера. Такие основания, как наличие у человека другого жилья или собственности, не станут значимыми в суде

    Если лицо получило право пользования квартирой на основании завещания умершего родственника
    Человек в таком случае имеет право пожизненно пользоваться и проживать в данной квартире, его невозможно выселить даже через суд

    Гражданин, который получает содержание на основании сделки пожизненного содержания с иждивением
    В таком случае человек может проживать на территории жилой площади пожизненно

    В вопросе, как продать квартиру с прописанным человеком если он безвести пропавший
    При наличии соответствующего решения суда человека можно выписать из квартиры

    Бывшие супруги после развода
    Если у супруга нет другого жилья и нет возможности переехать в другое место жительства по причине отсутствия средств. Такое лицо вправе просить у суда отсрочку выписки и выселения. Судебным решением ему может быть позволено пребывать в квартире до года, затем его можно выселить

    Граждане, которые полностью или частично внесли плату за кооперативное жилье
    Не подлежат выселению. Они считаются законными собственниками, даже в случае, если нет документа об официальной регистрации

    Несовершеннолетние дети, у которых нет родителей и официального опекуна
    Продать квартиру возможно, если несовершеннолетнему будет предоставлена квартира с условиями, не хуже прежних, или с улучшенными условиями для проживания. В орган попечительства нужно предъявить документы об обеспечении ребенка другим жильем

    Оформление сделки купли-продажи недвижимости

    Собственник квартиры имеет право в любое время ее продать. Алгоритм действий по заключению договора купли-продажи предполагает следующие действия:

    Новый собственник должен подать требуемый пакет документов в управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Договор купли-продажи должен в обязательном порядке быть заверен нотариусом в нотариальной конторе. Без этого он не имеет законной и юридической силы.

    Должен также быть оформлен акт приема-передачи квартиры, где должна быть указана конкретная дата передачи данного жилья покупателю, передачи ключей от квартиры.

    Если же гражданин прописан в квартире, однако по различным причинам не проживает на ее площади, собственник перед продажей квартиры должен его снять с регистрации перед подписанием договора.

    Образец договора купли-продажи можно получить в органе Росреестра или в нотариальной конторе.

    Договор должен содержать следующие пункты:

    Персональные сведения участников договора
    Включая их паспортные данные, место постоянного проживания и регистрации

    Данные о продаваемой квартире с указанием ее общей квадратуры
    Технического состояния, наличия ремонта, наличие или отсутствие вопросов с арестом или с обременением, ограничений на пользование ею

    Личные сведение прописанных в квартире лиц
    И дата их снятия с учета

    Стоимость продажи квартиры
    И способ передачи средств

    Договоренность сторон касательно оплаты государственных услуг
    По регистрации перехода права собственности

    На договоре должна быть обязательно проставлена дата, также он подписывается людьми, которые являются покупателем и продавцом.

    Продажа квартиры с прописанными в ней лицами возможна, однако каждый случай рассматривается индивидуально.

    Также наличие прописанных людей значительно снижает цену продажи и продлевает срок продажи.

    Совет

    В любом случае, перед продажей квартиры собственник должен позаботиться о том, чтобы оформить выписку всех прописанных лиц с целью избежания проблем в дальнейшем.

    Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком: риски, закон, на сколько дешевле, последствия

    Как продать квартиру с прописанным человеком?

    Само название статьи кажется на первый взгляд диким. Сразу задаешься вопросом: а разве такое возможно. И второй вопрос: а законно ли это. А между тем на рынке недвижимости практика продаж и покупок квартир с обременением не редкость. Обременение, в данном случае, — прописанный в квартире человек. Рассмотрим  ситуации, когда такое возможно.

    Отсрочка снятия с регистрационного учета бывших собственников

    Самая распространенная ситуация: собственник продает свою квартиру, одновременно покупая себе новое жилье.

    В договор купли-продажи своего старого жилья он включает по согласованию с покупателем пункт о сроках выписки из квартиры всех прописанных членов семьи.

    Деньги от совершенной сделки и время ему необходимы для покупки нового жилого помещения. Закон не запрещает заключение такой сделки (ст.31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

    Должен ли покупатель идти на такую сделку? Рискует ли он при этом?

    Статьей 292 ГК РФ определено, что если у имущества новый собственник, то старый владелец квартиры автоматически теряет право пользования ею, так же как и все члены его семьи, имеющие регистрацию на проданной жилой площади.

    Риск все же есть: старые жильцы могут затянуть сроки выписки. Придется платить за них коммуналку. Да и неприятно: ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны. Стоит предусмотреть и это при заключении договора: вписать штрафные санкции при нарушении сроков выписки.

    Обычно новый владелец не отдает всю сумму старому владельцу, не получив доказательства их окончательного расставания с домом. Деньги кладутся в банковскую ячейку, которая будет открыта продавцу при наличии новых штампов о прописке в паспортах.

    Собственник имеет право при затянувшейся добровольной выписке старых хозяев выписать их принудительно, через суд. Без суда можно выписать из квартиры только жильцов, имеющих временную регистрацию.

    Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок

    Особое внимание уделить надо сделке с квартирой, где обременение — прописанный несовершеннолетний ребенок.

    Родители должны уведомить Орган опеки и попечительства (ООП) о сделке и получить разрешение на выписку ребенка в связи с переездом в лучшие условия для проживания.

    Обратите внимание

    Покупателю стоит удостовериться, что такое разрешение имеется. Если несовершеннолетний — собственник доли в квартире, то на него должен быть открыт отдельный счет в банке РФ.

    Покупатель перечисляет средства за долю ребенка именно туда. Как быть с этими деньгами — дело родителей.

    Выписка из домовой книги — необходимый документ при совершении сделки

    Прежде чем купить квартиру, потребуйте у продавца полную информацию о прописанных в квартире и об их правах на жилье. Текущий хозяин квартиры должен (п. 1 ст.

    558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги. Взять ее можно в жилищном управлении или МФЦ только собственнику жилого помещения.

    Выдать такую информацию постороннему лицу (покупателю) откажутся.

    Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении. В дальнейшем это даст возможность через суд признать сделку недействительной.

    Акт вывода оборудования из эксплуатации. образец и бланк 2018 года

    Граждане, имеющие право на пожизненное проживание

    Иногда снять человека с регистрационного учета законодательно невозможно без его доброй воли, даже если он и не собственник проданной квартиры.

  • Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
  • Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
  • Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
  • На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.
  • Условия для принудительного выселения через суд

    Граждане перечисленных выше категорий (кроме бывших членов семьи) имеют право на пожизненное проживание. Их можно выписать через суд при условии:

    • они имеют иную жилплощадь;
    • они не участвуют в оплате коммунальных услуг,
    • они давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются.

    Все это еще доказать в суде надо: собрать кучу бумаг, найти свидетелей, потратить здоровье, деньги и время. Лучше продать квартиру с прописанным человеком!

    Кто же покупает квартиры с обременением?

    Тот, кто знает законы и уверен, что без труда выпишет чужого человека из купленной квартиры. Тот, кто решил сэкономить. Стоимость такой квартиры ниже рыночных цен на 30% и более. Чаще всего, покупателями таких квартир выступают агентства недвижимости. Для них покупка такой квартиры прекрасная возможность заработать.

    Напоследок, еще одна жизненная ситуация: человек продает свою квартиру с правом своего пожизненного проживания, с иждивением, Это уже иной вид сделки и  договор не купли/продажи, а социальной ренты. Выписать собственника — иждивенца даже через суд не получится. Если, конечно, покупатель не мошенник. Но эта тема требует отдельного разговора.

    В качестве итога

  • Квартиру можно продать с отсрочкой снятия прежних жильцов с регистрационного учета.
  • Квартиру с ребенком можно продать только с разрешения органов опеки.
  • Существуют категории граждан, которые имеют право пожизненного проживания и прописки в квартире.
  • Принудительно выселить не желающего выселяться можно только через суд.
  • Решили сэкономить — покупайте квартиру с прописанным человеком. Но знайте, что это риск.
  • Не хотите рисковать — требуйте выселения и снятия с регистрационного учета всех жильцов приобретаемой квартиры.

    И только после этого отдавайте деньги за нее.

  • Полезная публикация? Проголосуй!

    +80

    Как продать квартиру с прописанным человеком

    Как продать квартиру с прописанным человеком?

    Продажа квартиры с прописанным человеком не запрещается. Для ее осуществления потребуется согласие покупателя на условия с обременением. Если зарегистрированные лица отказываются выписываться, выселение происходит в судебном порядке.

    Как правило, любая продажа квартиры с обременением подразумевает соразмерное уменьшение ее цены. Однако многие продавцы идут на хитрость и не сообщают о прописанных гражданах при продаже.

    Это становится настоящей проблемой для новых собственников жилья, порождающей много вопросов. Многие не знают, как защитить свои права.

    Однако существуют законные способы и нюансы, позволяющие решить ситуацию в пользу покупателя.

    Возможна ли такая сделка

    Продажа квартиры с прописанным человеком возможна. Законодательство не запрещает проведение таких типов сделок. Кроме того, при покупке жилья с обременением покупатель должен знать о наличии прописанных лиц. Однако, как показывает практика, далеко не всегда продавец сообщает о зарегистрированных гражданах, а, напротив, утверждает об их отсутствии. Такие ухищрения связаны с тем, что:

    • Продать жилье с обременением сложнее, чем юридически «чистое».
    • Цены на такую недвижимость значительно ниже.

    Конечно, снизить риски при покупке можно при условии тщательной проверки документов на квартиру, в частности справки, содержащей информацию о зарегистрированных лицах. Однако при спешном приобретении жилья такая проверка, как правило, игнорируется.

    Таким образом, покупатель в момент совершения сделки может:

    • знать об обременении;
    • не иметь сведений о наличии прописанных в приобретаемом жилье лиц.

    В зависимости от этого правовая законность такой купли-продажи будет неодинакова.

    Таблица 1. Правовые последствия при покупке жилья с обременением

    Действия продавца
    Правовые последствия

    Продавец сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (сведения о них указываются в договоре)
    Юридически чистая сделка. При этом зарегистрированные лица могут быть выселены добровольно или в судебном порядке. Исключение: выселению не подлежат граждане, обладающие исключительным (пожизненным) правом проживания. Такое право сохраняется за ними даже после смены собственника жилья

    Продавец не сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (преднамеренно утаивает информацию)
    Действия продавца незаконны. Новые владельцы квартиры могут потребовать выселения зарегистрированных лиц. Но если по закону их выселение невозможно, обманутый покупатель вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной

    Продавец не сообщает покупателю о зарегистрированных лицах (при этом он сам не знал или не мог знать о прописанных в квартире гражданах)
    В этом случае действия продавца добросовестны, однако это не является основанием для признания сделки юридически значимой. Покупатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке и возврата уплаченных за квартиру денежных средств. Иной вариант – необоснованно прописанные граждане могут быть выселены принудительно

    Нормативная база

    Сделки с продажей обремененной недвижимости регулируется одновременно несколькими отраслями законодательства:

    • Гражданским Кодексом (ГК) РФ;
    • Жилищным Кодексом (ЖК) РФ;
    • Конституцией РФ.

    В частности, 22 статья ГК регламентирует право собственника на оформление сделок с личным жильем на свое усмотрение. При этом ему не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире.

    В то же время ЖК и Конституция РФ провозглашают право каждого гражданина на использование жилья.

    Относительно этого в статье 292 ГК РФ указано, что переход права владения на недвижимость не является значительным основанием для выписки граждан и прекращения их права пользования жильем.

    Риски

    Обман покупателей о наличии зарегистрированных в продаваемой недвижимости лиц — большая проблема. С этим связаны риски не только для нового владельца, но и самого продавца.

    Для продавца

    Рисков у продавца меньше, нежели у покупателя. Продавец рискует только в одном случае: продажа недвижимости с сокрытием информации о зарегистрированных в ней граждан. В этом случае в судебном порядке сделка может быть признана недействительной и продавцу придется понести все правовые последствия.

    Для покупателя

    Основной риск для приобретающей стороны – невозможность выселения лиц после покупки квартиры. Часто продавцы хоть и не скрывают наличие прописанных граждан, но уверяют покупателя в том, что после сделки указные лица добровольно выпишутся из жилья. Верить на слово в таких ситуациях не стоит. Обязательство о снятии регистрации должно быть:

  • зафиксировано в письменном виде и нотариально заверено;
  • указано в тексте договора (может быть также включен пункт о конкретном сроке, в течение которого граждане обязаны выписаться из квартиры).
  • Скачать образец договора купли продажи квартиры с прописанными людьми.

    Если этого не сделать, покупатель рискует:

    • быть обманутым со стороны продавца;
    • стать жертвой незаконных махинаций и действий мошенников;
    • приобрести жилье с обременением лиц, не подлежащих выписке через суд. В этом случае новому владельцу придется либо мириться с «нежеланными» соседями, либо потребовать признания договора купли-продажи недействительным.

    Примечание. Если жильцы согласны выписаться, необходимо требовать заверенное обязательство о выписке граждан в момент или после совершения сделки.

    Особенности сделки

    Ситуации, при которых недвижимость отчуждается с обременением в виде прописанных лиц, не редкость. При таких сделках существуют особенности, влияющие на их правовую природу:

  • Не все лица подлежат выселению. Некоторые из них имеют пожизненное право на проживание вне зависимости от того, есть ли у них право собственности на отчуждаемую квартиру.
  • Иная категория граждан может быть выселена принудительно в судебном порядке (даже при отсутствии на судебном разбирательстве).
  • Многие зарегистрированные граждане не проживают в продаваемом жилье, однако это не прекращает их право на проживание в нем.
  • Примечание. Прописанный человек не может претендовать на собственность (если только он не является ее владельцем). Законодательство разграничивает эти понятия. Собственник может владеть и распоряжаться квартирой, зарегистрированное лицо – только проживать в ней.

    Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи

    Даже если покупатель узнал о прописанных гражданах после покупки, он может потребовать выселения определенной категории лиц.

    Таблица 2. Лица, подлежащие снятию регистрации после смены собственника жилья

    Категория граждан
    Правовые последствия

    Несовершеннолетние дети
    Продажа квартиры с обременением, в которой прописан ребенок, возможна. Но в этом случае дети подлежат выписке только с разрешения органов опеки. При этом ребенок должен быть одновременно зарегистрирован в ином месте, поскольку законодательство запрещает выписку детей «в никуда». Кроме этого, новое жилье должно быть не хуже предыдущего. Поэтому покупать такое жилье следует после выписки детей. Ситуация усложняется в случаях, если ребенок одновременно является собственником квартиры. Такие правовые случаи требуют осторожности и тщательной проверки законности при заключении сделки

    Совершеннолетние, прописанные после приватизации
    В этом случае согласие на выселение не требуется

    Граждане, лишенные родительских прав
    Подлежат обязательному выселению, даже при отсутствии иного жилья.

    Бывшие супруги и члены их семьи
    Бывший супруг теряет право проживания в квартире и подлежит выселению. Однако суд может дать отсрочку на проживание, если у гражданина нет иного жилья. Примечание: это правило действует только в том случае, если жилье приобретено до брака или было подарено/унаследовано

    Права и обязанности налогоплательщиков в рф

    Жильцы с пребыванием (временно-прописанные)
    Подлежат выселению по истечению срока прописки

    Иные лица, зарегистрированные с согласия бывшего собственника (в том числе не имеющие родственных связей с ним)
    Подлежат обязательному выселению за неимением основания на проживание в отчуждаемой квартире

    Примечание. Ситуация упрощается, если указанные лица хоть и зарегистрированы в квартире, но не проживают в ней. В таких случаях выселение возможно и без их участия, через суд. Для этого необходимо предоставить доказательные документы (квитанции, справки, свидетельские показания) при подаче искового заявления.

    Кого нельзя выписать из квартиры

    В некоторых случаях выселить жильцов невозможно даже через суд.

    Таблица 3. Лица, не подлежащие выселению

    Категория граждан
    Правовые последствия

    Собственник жилья
    Не подлежит выселению. Снятие с регистрации возможно только с согласия собственника

    Лицо, получившее право пользования квартирой на основании завещания умершего родственника (не собственник)
    Имеет право на пожизненное проживание в квартире

    Гражданин, отказавшийся от приватизации в пользу другого лица
    Отказ от приватизации дает основание для пожизненного проживания. Отсутствие документа о собственности приватизированной квартиры в этом случае не имеет значения

    Иждивенец
    При заключении договора ренты указанное лицо обладает правом пожизненного проживания

    Участник жилищных кооперативов
    Если такое лицо оплатило пай или его часть за кооперативную недвижимость, его не могут принудительно выселить и снять с регистрационного учета. При этом наличие свидетельства о праве собственности не обязательно

    Бывшие супруги (при наличии брачного договора)
    Не подлежат выселению бывшие супруги, если в брачном договоре присутствует условие о пожизненном проживании или проживании на определенный срок

    Несовершеннолетние дети (оставшиеся без попечения родителей и не имеющие опекунов)
    Выселение таких лиц возможно только при условии предоставления им аналогичного жилья. Кроме этого, сделка купли-продажи должна быть одобрена органами опеки. В иных случаях принудительное снятие с регистрации невозможно

    Как выписать из квартиры

    По общему правилу снятие с регистрации нежелательных жильцов возможно по двум основаниям:

    • добровольно;
    • принудительно.

    Первый способ предпочтительнее, однако не всегда удается договориться с зарегистрированными гражданами. В большинстве случаев они не намерены покидать проданную квартиру.

    В этой ситуации (если они не попадают под категорию лиц, не подлежащих выселению) новому собственнику следует:

  • Написать заявление в суд.
  • Приложить документы, свидетельствующие о его праве собственности (договор купли-продажи, выписка из Росреестра).
  • Предоставить сведения, свидетельствующие о неосновательном и незаконном проживании лиц, зарегистрированных в квартире.
  • Чаще всего суд встает на сторону добросовестного покупателя, процедура выселения происходит принудительно.
  • Помимо этого, при заключении сделки (если покупатель знает о зарегистрированных в жилом помещении лицах) условиями договора обязанность по выселению может быть возложена на:

    Первый случай наиболее распространенный. Однако наличие такого обязательства вовсе не гарантирует его выполнение. При нарушении условий договора новый владелец квартиры по аналогии может обратиться в суд, где выселение лиц будет произведено принудительно.

    Видео по теме:

    Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

    Как продать квартиру с прописанным человеком?

    При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

    С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

    Как продать квартиру с прописанным человеком

    Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

    Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

    Скупкой «проблемных» квартир занимаются некоторые агентства недвижимости, но при обращении к риелторам продавцу придётся значительно понизить цену за квартиру. Такое жильё теряет 40% от реальной стоимости.

    Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет.

    А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

    Как выписать

    Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

    Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

    Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

    Сделка заключается между правообладателем и желающим приобрести недвижимость, другие лица каких-либо обязательств по договору не несут, и никто не вправе возложить их на них.
    Они даже могут не знать об этом условии, так как договор ими не подписывается, при его составлении они также не присутствует.

    Далее развитие событий возможно по двум вариантам:

  • Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
  • При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
    В суде придётся доказывать, что человек:
    • имеет иное жильё;
    • не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
    • проживает с другой семьёй;
    • выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
  • Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.
  • Существуют категории граждан, не подлежащих выписке.

    Категории граждан, которых нельзя выписать

    Существует общее правило при продаже квартиры.

    И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

    Но существует ряд изъятий из названного правила.

    Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда:

    • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
    • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
    • Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
    • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
    • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
    • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

    При отказе от добровольной выписке, нужно обращаться в суд.

    Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи. Так как большинство покупателей хотят купить «чистую» квартиру. Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

    Как продать квартиру с прописанным человеком?

    Как продать квартиру с прописанным человеком?

    Семейное право > Прописка > Как продать квартиру с прописанным человеком?

    Нередко при оформлении сделок купли-продажи жилой недвижимости возникает вопрос, можно ли продать квартиру с прописанным человеком в ней.

    При регистрации самой сделки не требуется документ о том, кто фактически прописан в квартире. Поэтому оформить такую сделку можно.

    Но нужно понимать, что регистрация и право собственности – различные понятия. Регистрация человека по указанному адресу дает право только проживать в квартире.

    А право собственности дает право не только владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но, в том числе и решать, кто будет зарегистрирован в данной квартире, а кто выписан.

    Законодательство

    Зачастую встречаются такие ситуации, когда в квартире прописано много человек. И при организации сделки купли-продажи такого имущества возникает вопрос, может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных граждан.

    Законодательством предусмотрен такой порядок:

  • Для осуществления сделки купли-продажи совместного имущества требуется согласие всех собственников.
  • Для осуществления сделки купли-продажи доли в имуществе требуется согласие тех, кто совместно с собственником владеет этой долей. Остальные долевые владельцы имеют приоритетное право выкупа этой доли. Без соблюдения приоритетного права выкупа другие дольщики имеют право оспорить совершенную сделку и выкупить долю на этих же условиях.
  • Временная регистрация и постоянная прописка по месту жительства

    Важно помнить, что в российской практике выделяют в 2 вида собственности на жилье:

    Совместная собственность образуется между супругами в процессе приобретения ими имущества в браке на средства семейного бюджета.

    При этом совершенно не важно, кто из супругов официально по документам оформлен собственником. Если жилье было приобретено в браке, то при совершении сделок с ним требуется согласие второго супруга.

    Долевая собственность предусматривает выделенные доли каждого владельца жилья. В соответствии с полученными ими правами собственности, они имеют право продать каждый свою долю.

    Но при этом обязательно должен быть соблюден преимущественный порядок выкупа другими дольщиками.

    Порядок продажи

    Если осуществляется продажа одной доли, то собственник обязан письменно уведомить каждого долевого собственника жилья о том, что он желает продать свою долю.

    В этом извещении обязательно должны быть прописаны основные условия сделки:

    • порядок оплаты (отсрочка, предоплата, авансовый платеж, задаток);
    • стоимость продаваемой доли;
    • прочие значимые обстоятельства.

    Если этот порядок не был соблюден, то другие дольщики имеют право оспорить совершенную сделку в суде и признать ее недействительной. В этом случае они должны будут выкупить эту долю на таких же условиях.

    С момента получения у дольщика есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке. В случае игнорирования и непредставления ответа в установленный срок, а также при отказе от покупки продавец получает право продать долю третьим лицам.

    Такое извещение может быть предоставлено лично в руки, но и отправлено по почте с уведомлением. Даже если другой собственник его не получит, продавец сможет доказать в суде, что сделал все, чтобы известить его о продаже доли.

    Нюансы выписки из квартиры

    Данная процедура имеет определенные нюансы, связанные с продажей жилья и наличие прописки в ней у человека. Можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек не собственник?

    Как уже было сказано выше, данная сделка не предусматривает наличие согласия прописанного человека, если он не является собственником жилья. Кроме этого собственник имеет право выписать такого человека в любой момент из своей квартиры.

    Но здесь есть некоторые нюансы. Не во всех случаях собственник может выписать человека из своего жилья.

    К исключающим обстоятельствам относятся следующие моменты:

    • если данный супруг имеет право владеть квартирой на правах совместной собственности;
    • если данный жилец был зарегистрирован в квартире на условиях социального найма и добровольно отказался от участия в приватизации жилья;
    • если зарегистрированный человек является несовершеннолетним и снятие с учета нарушит или ущемит его права;
    • если в квартире зарегистрирован взрослый человек с несовершеннолетним ребенком, а собственник жилья не является родителем этому ребенку.

    Хотя в 2019 году сделки купли-продажи недвижимости с участием нескольких долевых собственников обязательно должны быть заверены нотариусом.

    А нотариус, в свою очередь, обязан проверить все нюансы относительно прав собственности на данное жилье других родственников.

    Приватизация

    Под данной процедурой понимается безвозмездная передача прав собственности на недвижимость от государства человеку.

    Обязательным условием является то, что человек должен проживать в этой квартире по договору социального найма или ордеру.

    Если он имеет право на проживание в таком жилье, то он может воспользоваться правом на приватизацию жилья.

    Такая возможность предоставляется гражданам только один раз в жизни, за исключением тех случаев, когда человек участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

    Важно

    В тех случаях, когда один из зарегистрированных человек, имеющих право на получение части собственности, не желает участвовать в приватизации жилья, он должен написать письменный отказ.

    Без такого документа проведение данной процедуры невозможно.

    С согласия прописанного противника приватизации остальные жители вступают в права собственности на квартиру.

    А этот гражданин имеет пожизненное право проживания в ней.

    Никто из собственников не имеет прав на его выселение, даже если жилье будет продано другим владельцам.

    Выселение несовершеннолетних

    Законом очень строго охраняются права несовершеннолетних граждан. Поэтому выселить их в никуда невозможно. Для снятия такого гражданина с учета требуется моментальная его регистрация по другому адресу.

    При этом количество жилой площади не должно быть меньшей той, где он был до этого зарегистрирован.

    Несовершеннолетние дети до 14 лет не могут быть прописаны отдельно от родителей или своих официальных представителей. Поэтому осуществить выписку взрослого человека, зарегистрированного с ребенком также невозможно.

    Один супруг может выписать второго только при условии, что квартиры не считается их совместной собственностью. При этом ребенок должен остаться проживать с одним из родителей.

    Все эти нюансы не дают так просто выписать человека из квартиры. Но сама регистрация жителя не мешает оформлению сделки купли-продажи.

    Сделка купли-продажи

    Если заверять любую сделку купли-продажи у нотариуса, то он обязательно запросит выписку из домовой книги, либо саму домовую книгу (для частного дома), чтобы убедиться в отсутствии зарегистрированных жителей в продаваемой недвижимости.

    Однако за услуги нотариуса придется платить. А в настоящее время еще не все сделки подлежат обязательному нотариальному заверению.

    Во всех остальных случаях участники данных правоотношений могут сэкономить и не заверить сделку у нотариуса.

    Поэтому в некоторых случаях покупатель может не запросить по собственной неграмотности такую выписку и не узнать заранее о том, что в квартире числятся зарегистрированные жители.

    Некоторые собственники не хотят лишний раз утруждать себя снятием с учета человека, особенно если сам этот человек не желает или не может по объективным причинам присутствовать при данной процедуре.

    Тогда возникает вопрос, как продать квартиру с прописанным человеком? Тут есть 2 варианта:

  • Этот факт можно скрыть, если сам покупатель не требует документального подтверждения о количестве зарегистрированных жителей. Но в случае выяснения обмана покупатель будет вправе расторгнуть договор и признать его в суде недействительным.
  • Данный факт можно сразу озвучить покупателю и предоставить хорошую скидку на недвижимость. Некоторые покупатели могут сами организовать снятие с учета данного человека, получив хорошую выгоду от сделки.
  • В этом случае выбирать должен сам продавец, какой вариант его больше устраивает. А также сам покупатель должен помнить об этом нюансе. И обязательно надо проверять, кто зарегистрирован в квартире.

    Помимо этого важно помнить, что любой зарегистрированный родитель имеет право прописать вместе с собой ребенка.

    При этом ему даже не потребуется согласие собственника. А выписать в этом случае такую пару будет уже намного сложнее.

    Принудительное снятие регистрации

    Также важно знать, если купил квартиру с прописанным человеком, как выписать его из нее. Не всегда выгодная сделка для покупателя может оказаться для него выгодной. Важно учитывать все вышеперечисленные обстоятельства.

    Существует несколько вариантов снятия с учета. Во всех случаях такая процедура без согласия человека осуществляется через суд.

    Возможны следующие варианты:

  • Если человек не имеет прав на пожизненное проживание в жилье, а просто избегает процедуры снятия с учета, новому собственнику достаточно только обратиться в суд и представить все необходимые документы, подтверждающие его право на выписку данного гражданина.
  • Если человек имеет право пожизненного проживания в данном жилье, его можно выселить только при определенных условиях. Для этого нужно обратиться с заявлением в муниципалитет. В заявлении должны быть указаны веские причины, установленные законодательством для выселения. Только в этом случае муниципальные органы могут обратиться в суд и принудительно снять человека с регистрации.
  • При регистрации в квартире несовершеннолетнего гражданина, который имеет в собственности другую недвижимость, либо его родитель имеет другую недвижимость, новый собственник может обратиться в суд с целью принудительного выселения такого ребенка со своим родителем. Однако сам отец или мать не могут выселить принудительно ребенка из собственного жилья без автоматической регистрации несовершеннолетнего по адресу регистрации другого родителя.
  • Сама по себе процедура принудительной выписки представляет собой следующий алгоритм действий:

  • Сбор необходимых документов, подтверждающих право на выселение зарегистрированного жителя.
  • Подача заявления в суд, либо в администрацию населенного пункта, чтобы она обратилась с заявлением в суд.
  • Участие в судебном процессе и доказывание своих прав на выселение данного гражданина.
  • Получение судебного решения о снятии с учета человека.
  • Подача заявления в регистрирующие органы с предоставлением полученного судебного решения и некоторых других обязательных документов для снятия с учета проживающего жителя.
  • В течение нескольких дней данный гражданин будет выписан из квартиры, о чем будет сделана соответствующая запись в домовую книгу.
  • В таком порядке осуществляется снятие с учета зарегистрированного человека без его согласия.

    Условия для снятия с регистрации пожизненного арендатора

    Если человек получил право на проживание в жилье от муниципалитета, то и лишить такого права его может только сам муниципалитет через суд.

    Для этого должны быть веские основания, прописанные в законе. Сюда относится:

  • Постоянное проживание человека по другому адресу. В этом случае он может быть снят с учета, если это будет документально доказано в суде. Однако в любой момент данный человек может оспорить свою незаконную выписку и вернуться по месту проживания.
  • Задолженность по ЖКХ, составляющая срок более полугода. При жестком нарушении обязательств по оплате коммунальных услуг человек может быть выписан из арендуемого им жилья. Но в этом случае он не должен сделать ни одного платежа за 6 месяцев. При этом администрация обязана попробовать решить этот вопрос в досудебном порядке в виде направления претензии человеку. Если жилец нерегулярно, но все же оплачивает коммунальные платежи, то ему могут только приостановить подачу этих услуг до полной их оплаты.
  • При обнаружении у жильца в собственности другого имущества.
  • При использовании жилого помещения не по прямому назначению для проживания, а для офиса, склада, передержки животных и прочих нужд.
  • Все эти обстоятельства могут послужить основанием для лишения человека права пожизненного проживания по определенному адресу.

    Однако муниципалитет всегда должен предварительно решать эту проблему в досудебном порядке, поэтому мало кто из жильцов допустит своего выселения.



    Оцените статью