Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

chto takoe mezhevanie sadovogo uchastka i kogda ono trebuetsja 174257e Шаблоны документов


Содержание
  1. Межевание участка в 2019 году по новому закону
  2. Документы
  3. Алгоритм действий
  4. Стоимость
  5. Обязательно или нет межевание дачного участка в 2019 году — сроки проведения
  6. Общие понятия
  7. Что это такое
  8. На кого распространяется
  9. Куда нужно будет обращаться
  10. Особенности процедуры
  11. Нужно ли делать
  12. Если есть кадастровый номер
  13. Важные аспекты
  14. Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка
  15. Актуальность закона
  16. В каких случаях необходимо делать
  17. Оформление сделок
  18. Уточнение/восстановление границ
  19. Перераспределение
  20. Оформление в собственность
  21. Увеличение площади
  22. Разрешение споров
  23. Возведение капитального строения
  24. Когда не обязательно межевать надел
  25. Прирезки
  26. Генеральная застройка
  27. Если участок стоит на учете
  28. Если земля в собственности
  29. Межевание участка в СНТ: обязательно или нет
  30. Теоретические основы вопроса
  31. Как передать полномочия руководству СНТ
  32. Нужно ли межевать наделы в СНТ
  33. Целесообразность межевания в СНТ
  34. Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать
  35. Что такое межевание?
  36. Когда оно необходимо?
  37. Процесс проведения межевания
  38. Межевание садовых участков: порядок и документы :
  39. Общие моменты
  40. Плюсы и минусы процесса
  41. Кто может заказать процесс?
  42. Куда обращаться?
  43. Обязательно ли проводить процесс?
  44. Условия проведения межевания
  45. Сколько стоит процесс?
  46. Какие подготавливаются владельцем документы?
  47. Заключение контракта
  48. Межевание
  49. Получение документов
  50. Регистрация изменений
  51. Регистрация права на участок
  52. Когда невозможно межевание?

Межевание участка в 2019 году по новому закону

Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

По новому закону межевание участка в 2019 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Содержание

  • 1 Преимущества процедуры
  • 2 Документы
  • 3 Алгоритм действий
  • 4 Стоимость

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.
  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя  местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2019 году: видео

Обязательно или нет межевание дачного участка в 2019 году — сроки проведения

Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

Межевание дачного участка, если он находится в собственности гражданина, желательно. Оно предполагает установление границ и фиксирование их в правоустанавливающих документах.

С 2019 года отчуждение участка возможно без определения ее точных границ, но Росреестр рекомендует своевременно проводить работы по определению границ, чтобы избежать споров с соседями.

Потребуются соответствующие измерительные процедуры и согласование границ с соседями.

Общие понятия

Межеванием считается комплекс работ, позволяющий установить, закрепить на местности границы земельного участка, независимо от его категории и цели использования.

С помощью процедуры можно определить местоположение и площадь объекта – особенно, когда дачный участок длительное время не использовался и точные его координаты неизвестны.

Что это такое

Установление и закрепление границ земель возможно при получении гражданами новых дачных земельных участков, в том числе на праве длительной аренды. Объект может предоставляться в аренду от других физических лиц или муниципального образования.

Работы также востребованы при покупке, продаже, обмене и дарении земельных участков между физическими лицами или между гражданами и юридическим лицом.

Межевание возможно по просьбе граждан или организаций, когда документы на земельный участок в свое время выдавались без определения границ на местности. Заказ услуги возможен непосредственно перед сделкой – по требованию приобретателя или Росреестра.

Обратите внимание

Работа может выполняться с учетом границы, которая совпадает с линейным сооружением. Это будет забор, фасад здания, фрагмент дорожной сети и т.д.

Процедура возможна согласно Градостроительному кодексу РФ – при внесении изменений в план развития городской территории.

На кого распространяется

Согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливать границы земельного участка необходимо обязательно с согласия собственников, владельцев объектов и с учетом местоположения земельных участков соседей.

Уточнять границы с соседями, при межевании не нужно, если положение границ соседских земельных участков не отличается от ранее установленных координат (которые, например, были определены еще на стадии формирования дачного участка и не оспаривались сторонами). Тогда будет достаточно согласовать границы с единственным заинтересованным лицом — заказчиком кадастровых работ.

Устанавливать границы земельного участка на местности нужно в присутствии его собственника или владельца, пользователя смежного земельного участка, его представителя.

Обратите внимание

Результат установления и согласования границ нужно оформить в виде специального акта, который должны подписать все стороны, принимающие участие в работе.

Акт должен быть утвержден комитетом земельных ресурсов и землеустройства соответствующего муниципального образования.

Куда нужно будет обращаться

Для начала работ следует обратиться в отдел землеустройства местной администрации. Работы выполняются кадастровым инженером, у которого должна быть необходимая лицензия.

Ипотека на строительство дома — особенности кредита на стройку в 2019 году

Если межевание дачных участков проводится при посредничестве муниципального образования, то работа кадастрового инженера может быть оплачена из бюджета соответствующего публично-правового образования.

Особенности процедуры

Для определения координат межевых знаков на дачных и иных участках применяются геодезические приемники, электронные тахеометры и др. Средняя погрешность местонахождения точек земельного участка не может превышать 10 см. Если погрешность больше, то заинтересованные лица вправе требовать признания результатов кадастрового исследования недействительными.

Итоги кадастровых мероприятий по земельному участку подводятся в межевом плане. Предметом согласования с соседями является местоположение границ сопредельных земельных участков.

Заинтересованное лицо не вправе возражать против согласования границ земельного участка, если они не накладываются друг на друга и вымерены с максимальной точностью, что подтверждается кадастровой документацией.

Не допускается произвольное вмешательство в деятельность кадастрового специалиста и кадастрового исследования. В согласовании границ дачных участков вправе участвовать представителя заинтересованных лиц.

Их полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью или быть основаны на основании федерального закона – например, полномочия муниципальных органов власти.

Важно

Собственник участка вправе потребовать согласование границ с их фиксацией на местности. Согласовывать границы необязательно, когда на земельном участке расположены лесные насаждения. Возможны ситуации, когда дачные участки выделены из территорий особо охраняемых природных объектов, в том числе еще до признания законного статуса таких земель.

Для процедуры необходимы следующие документы:

  • паспорта собственников или владельцев участка;
  • заявление – можно составить в свободной форме;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Образец заявление на выполнение работ по межеванию можно скачать тут.

Локация границ земельного участка определяется:

  • По результатам собрания заинтересованных лиц.
  • После согласования с единственным заинтересованным лицом.
  • Согласование должно быть проведено по месту нахождения земельного участка. Там же нужно провести собрание заинтересованных владельцев и собственников объекта. Все заинтересованные лица должны быть надлежаще извещены.

    Соответствующие письма могут быть выданы им под расписку или направлены заказным письмом с уведомлением о вручении. Письмо также можно направить на электронную почту владельцев/ собственников объектов.

    Если межевание инициируются органами муниципальной власти, то соответствующее извещение публикуется в официальных СМИ органов местной власти. Опубликование возможно, если в ЕГРН нет адреса электронной почты собственников участка.

    Извещение о согласовании границ должно быть опубликовано или направлено не меньше чем за 30 дней до фактического начала работ.

    Если заинтересованное лицо не желает принять извещение о согласовании границ, то оно считается предупрежденным надлежащим образом. Исключение составляют уважительные причины.

    О времени проведения работ собственники и владельцы участков должны быть извещены не позднее двух дней до начала работ. Извещение вручается под расписку. Оно оформляется в двух экземплярах. Один передается владельцу (собственнику) участка, другой остается в межевом деле.

    Акт согласования местоположения границ составляется при участии всех сторон и должен быть обязательно подписан. К межевому плану должны быть приложены документы, подтверждающие надлежащее извещение заинтересованных лиц.

    Нужно ли делать

    Отсутствие четких границ дачного земельного участка не влияет на право собственности. Процедуру желательно выполнить, чтобы избежать возможных споров с соседями, в том числе длительных судебных разбирательств.

    У плана участка бессрочный срок действия. Данные в ЕГРН о границах участках также включаются на бессрочной основе и изменяются, только если собственники решили пересмотреть границы или по решению суда.

    Совет

    Обязательно ли делать межевание дачного участка – необязательно, но крайне желательно, чтобы знать о его точных границах и избежать спора с собственниками смежных объектов.

    Преимуществом считается возможность точно установить границы объекта и избежать ненужных конфликтов с соседями. Такой участок легче продать. Его стоимость будет выше. Недостатков в процедуре нет, если она выполнена качественно и отражает реальное положение границ, при минимально возможной погрешности.

    Если есть кадастровый номер

    Наличие кадастрового номера автоматически не означает, что границы участка определены. Получение кадастрового номера не исключает возможности проведения межевых работ, в том числе в повторном порядке.

    Видео: спорный вопрос

    Важные аспекты

    Все работы выполняются на основании договора подряда. Они могут быть выполнены также на основании определения суда.

    Содержание межевого плана и акта, согласно ст. 64 ЗК РФ, можно оспорить только в судебном порядке, за исключением ситуации, когда повторное установление границ дачного участка проводится по согласованию сторон. Земельный спор также можно передать на решение третейского суда.

    Согласно ГК РФ – ст. 301 собственник вправе требовать свое имущество из чужого противоправного владения, например, когда в ходе кадастровых работ сосед занял часть участка, переставил изгородь и т.д. Для этого необходимо подготовить и подать в суд виндикационный иск.

    Обязательно или нет межевание дачного земельного участка – оно рекомендуется специалистами Росреестра. Согласно ЗК РФ — ст. 70 государственный кадастровый учет выполняется в соответствии с федеральным законом. Кадастровые работы выполняются в соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

    Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

    Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

    Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

    Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

    Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

    Актуальность закона

    Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

    Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

    • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
    • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
    • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

    Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

    В каких случаях необходимо делать

    В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

    Оформление сделок

    Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

    При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

    Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

    На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

    Уточнение/восстановление границ

    В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

    Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

    Обратите внимание

    Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

    В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

    Перераспределение

    В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

    Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

    Оформление в собственность

    Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

    Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

    Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

    Увеличение площади

    Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

    Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

    Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

    Разрешение споров

    При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

    Тко и тбо: в чем разница?

    Возведение капитального строения

    Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

    Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

    Когда не обязательно межевать надел

    В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

    С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

    Прирезки

    Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

    С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

    Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

    Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

    Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

    В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

    Генеральная застройка

    Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

    При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

    Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

    Если участок стоит на учете

    Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

    При наличии паспорта межевание требуется:

    • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
    • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
    • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

    Если земля в собственности

    Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

    Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

    Межевание участка в СНТ: обязательно или нет

    Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

    Разговор о необходимости размежевания с соседями идет уже не первый год. Закон, регулирующий деятельность кадастровых специалистов принят еще в июле 2007 года № 221-ФЗ. Часть его положений уже отменена и порядок серьезно изменился. Кроме того, проводить межевание участка в СНТ закон строго не требует. Разберем, обязательно оно или нет. В каких ситуациях не обойтись без межевого плана.

    Теоретические основы вопроса

    Садоводов, не погруженных в юридические тонкости, интересует, зачем нужно межевание. Что оно дает человеку, десятилетиями возделывающему грядки и не собирающемуся избавляться от надела.

    Государство считает, что права собственника должны быть защищены и гарантированы.

    А это невозможно без скрупулезного учета земель, выделенных при различных обстоятельствах и по множеству законов, действовавших в России в последние десятилетия.

    К 2018 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел. Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание. Суть процедуры сводится к следующему:

    • специалист выявляет точные (до 5 см) границы участка;
    • наносит их на межевой план и на натуру;
    • проводит согласование с соседями и иными заинтересованными лицами;
    • на основании изготовленной документации проводится процедура регистрации собственности.

    Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

    В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности. Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде. Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.

    Все довольно понятно и однозначно. Если земля в собственности у физического лица, то ему предоставляется возможность очертить границы надела с точностью до сантиметров. Причем закон обязывает провести процедуру только в строго ограниченных ситуациях. К ним относятся следующие:

    • образование новых угодий, которые ранее не регистрировались в качестве частной собственности;
    • выделение долей или объединение нескольких кусков в один объект недвижимости;
    • решение споров или исправление кадастровых ошибок и др.

    В садовом товариществе иная ситуация. Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства. Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:

    • с одной стороны, у него есть владелец – конкретный садовод;
    • с другой – он является частью земельного комплекса, подлежащего единому управлению.

    Возникает естественный вопрос, кто обязан инициировать межевание земельного участка в садоводстве: собственник или руководство СНТ?

    В нормативных документах записано, что межевание проводит лицо, которому принадлежит право собственности на надел, либо юрлицо, арендующее угодья для сельскохозяйственного или промышленного использования. Владельцы (арендаторы), кроме того, обладают всей необходимой для проведения работ документацией. Ведь одним из основных документов для кадастрового инженера является правоустанавливающая бумага.

    СНТ не является коллективным собственником. Свое правление садоводы формируют для удобства ведения организационных мероприятий. Начальник не может без поручения садоводов дать старт межевым мероприятиям, так как не является собственником.

    Таким образом, закон предоставляет право инициативы в проведении межевания каждому владельцу надела в товариществе. Хотя оставляет возможность для того, чтобы мероприятие было проведено организованно для всех участков СНТ одновременно. Межевание земли по новому закону выполняется бесплатно.

    Как передать полномочия руководству СНТ

    Закон, как уже сказано, оставляет организационную возможность для членов товарищества по передаче права начальству. Так, не запрещено делегировать инициативу доверенному лицу. То есть с кадастровыми инженерами и госорганами может взаимодействовать не сам собственник, а его представитель, обладающей доверенностью.

    Следовательно, члены СНТ могут передать право одному человеку. Для этого необходимо, чтобы каждый собственник написал доверенность на руководителя СНТ. Тот будет действовать от их имени, но процесс связан со многими сложностями, хорошо знакомыми садоводам:

  • Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
  • Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.
  • К преимуществам коллективной работы через доверенное лицо следует отнести высвобождение времени. Садоводы смогут спокойно заниматься своими делами. Кроме того, единовременное межевание снижает вероятность возникновения споров из-за границ наделов.

    Нужно ли межевать наделы в СНТ

    Межевой план дает ряд преимуществ собственнику. Однако, он требует вложений сил и средств. Поэтому люди предпочитают подождать. Думают, что сделают межевание, если без этого невозможно будет уже обойтись.

    Законодательство продумано таким образом, чтобы не создавать ажиотажа вокруг процедуры. В России сейчас десятки миллионов собственников.

    Если они одномоментно понесут документы в кадастр, то непременно создадут сложности и себе, и госорганам.

    Важно

    Заняться урегулированием вопроса рано или поздно придется. Возделывать землю, без проведённого межевания никто не запретит. Если соседи не скандальные, то можно ждать десятки лет (до вероятного нового закона или поправки). Нельзя с начала 2018 года поменять собственника. То есть, заняться межеванием все равно придется в случае необходимости передачи права владения наделом.

    Государство пока еще мягко подталкивает граждан к тому, чтобы все постройки и участки были узаконены. Практика показывает, что в России существует множество объектов собственности, не числящихся в госреестре. Ими люди пользуются, а налоговых платежей не осуществляют. Государственный бюджет несет потери.

    Но есть и еще ряд проблем, решить которые позволяет межевание. И касается это в основном «старых» владений. При оформлении земель в обязательном порядке проводится регистрация строений. Кадастровый инженер создает не только межевой план. Он проводит замеры, определяет площадь недвижимости, делает привязку к местности.

    В ходе мероприятий выявляются ошибки в планировании зданий, возведении заборов и тому подобное. Кадастровый специалист проводит мероприятия по унификации документации всего СНТ. То есть он накладывает отдельные чертежи участков на общий план угодий. При этом возможно выявление неиспользуемых площадей.

    Как делится материнский капитал при разводе?

    Теоретически считалось, что основным неприятным моментом при проведении межевых работ являются соседские споры.

    В обязанности нанятого инженера входит составление актов согласования с каждым владельцем смежного надела.

    Как правило, он справляется с недовольством собственников, так как обслуживает большинство членов одного СНТ. Кроме того, в ходе работ применяется точнейшая аппаратура, которой у огородников нет.

    Если же кооператоры нанимают разных специалистов, то споры могут довести до судебного производства. Законодательство отвечает на вопрос о том, что делать, если соседи не могут прийти к согласию. Предлагается спорщикам собирать доказательства для судебного разбирательства.

    Совет

    На практике оказалось, что соседские споры – это не самый критический момент при уточнении границ участков в СНТ. Многие «старые» садоводческие товарищества расползлись далеко от красных линий, существующих на бумаге. Это происходит по различным причинам:

  • При нарезке наделов использовалась неточная аппаратура, колышки вкапывали в землю на глаз. Их координаты соответствовали плану лишь приблизительно.
  • В процессе возделывания хозяева дач сами «прирезали» себе свободные участки.
  • Все эти недочеты будут выявлены при проведении межевания. Придется объяснять, почему ограда стоит далеко от линий плана.

    Как правило, если рядом нет иных претендентов на кусочек земли, вероятно «расширение» плановых параметров до реальных. Но закон разрешает увеличивать надел не более, чем на 10%.

    Остальное придется отдать обратно в государственный фонд. То есть перенести ограду на точки, вынесенные инженером в ходе проведения межевания на натуру.

    Целесообразность межевания в СНТ

    Специалисты видят ряд преимуществ в проведении процедуры межевания. Их нужно понимать садоводам, не желающим ввязываться в затратное мероприятие. Целесообразность процедуры состоит в следующем:

  • Урегулирование вероятных споров с соседями по поводу границ. Если все члены СНТ сделали межевание, то судебные процессы между ними маловероятно.
  • Выявление свободных пространств на территории товарищества, которые можно разделить между собственниками в ходе проведения процедуры.
  • Увеличение рыночной привлекательности надела. С начала 2018 года выставить на продажу участок, на который нет межевого плана, будет невозможно. Да и в 2018 году его стоимость занижается из-за необходимости оплатить процедуру.
  • Определение точных координат наделов сложной формы. Без точных приборов сделать это нереально.
  • Подготовка к возведению объектов капитального строительства. Без координат с привязкой к местности нет уверенности в том, что здание будет стоять на красной линии или в запрещенной зоне. А такое в действие ввести невозможно, его не зарегистрируют в Росреестре.
  • Зачем нужно межевание и обязательно ли его делать

    Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

    Многие вопросы, касающиеся земельных участков, вводят в заблуждение людей, не интересующихся юриспруденцией. Данная проблема достаточно актуальна, ведь участки земли в России есть у многих, но лишь единицы из них знают, для чего необходимо межевание и обязательно ли оно должно быть сделано.

    Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос, но сразу упомянем, что межевание требуется во многих спорных и тяжёлых ситуациях, касающихся земельного участка, причём избавиться от такой необходимости не получится даже при наличии кадастрового паспорта.

    Что такое межевание?

    Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

    Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету).

    Когда оно необходимо?

    Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

    • необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
    • необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
    • необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
    • необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

    Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

    После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

    • незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
    • наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
    • желание возведение капитального строения.

    Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

    Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

    Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

    Процесс проведения межевания

    Давайте кратко рассмотрим и сам процесс межевания, его основные этапы:

  • Сбор подробной информации, касающейся интересующей вас территории. Для этого необходимы первоначальные координаты, а также сведения о соседях и истории смены владельцев.
  • Составление полного и подробного проекта, согласно которому будет проводиться исследование местности. Данный проект всегда делается в виде схемы, а уже на неё наносятся границы земельного участка.
  • Составление акта. Данное мероприятие подразумевает участие всех лиц, интересы которых будут затрагиваются в процессе. В итоге при составлении акта должны быть обозначены границы, которые будут зафиксированы кадастровым инженером во всех документах.
  • Проведение съёмки геодезического характера, что позволит точно определить координаты участка и произвести расчёт его площади.
  • Составление схемы недвижимого имущества. В данном процессе нельзя забывать даже про те нюансы, которые вам кажутся незначительными.
  • Оформление самого межевого дела. На данном этапе будут собраны абсолютно все бумаги, которые были составлены с самого начала исследований.
  • По завершении всех этих работ межевое дело будет отправлено в отдел Росреестра, там будут оформлены специальные кадастровые документы, после чего их выдадут владельцу земельного участка.

    Межевание садовых участков: порядок и документы :

    Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

    Нередко владельцы садовых участков сталкиваются с разными проблемами, связанными с соседями и определением границ территории.

    Чтобы предотвратить такие разногласия и сложности, требуется проводить межевание садовых участков. Данный процесс заключается в установлении границ участка. Проводится только профессионалами.

    Поэтому требуется выполнить последовательные действия, чтобы получить результаты.

    Общие моменты

    Стоимость межевания любого участка считается доступной, причем предлагается такая услуга многочисленными фирмами. За счет этого процесса владельцы территории могут решить сразу несколько значимых проблем.

    За межевание садовых участков требуется уплачивать госпошлину, зафиксированную во всех регионах страны. Процесс представлен совершением нескольких мероприятий по отношению к участку.

    К таким работам относится:

    • разделение территории;
    • закрепление границ разных участков.

    Процедура может выполняться на любой местности. По ее окончанию будет предоставлена документация, содержащая сведения о разных параметрах участка, а также приводится общая площадь отмежеванной земли.

    Плюсы и минусы процесса

    Начинается процедура только по заявлению владельцев. Часто граждане задаются вопросом о том, нужно ли делать межевание садового участка. Процесс не является обязательным, если нет желания у человека оформить объект в собственность или совершить различные сделки с ним. Межевание сопровождается многими плюсами:

    • границы территории закрепляются в официальной документации, которая передается на руки владельцу земли;
    • с этим участком далее могут совершаться различные операции и сделки, к которым относится продажа, дарение или обмен;
    • стоимость процесса считается приемлемой, поэтому не потребуется подготавливать много средств;
    • только при наличии результатов процесса можно рассчитывать на регистрацию участка в Росреестре.

    К недостаткам процедуры относится ее длительность, так как обычно тратится больше 1,5 месяцев. Некоторые компании вовсе намеренно затягивают сроки. Было бесплатным межевание земельного участка до 2018 года.

    Закон теперь указывает, что все лица, которые не успели до начала года выполнить процедуру, должны уплачивать за нее определенную плату. Но она считается не слишком большой.

    Обязательно ли делать межевание садового участка? Если у владельца территории есть план межевания и земля зарегистрирована в Росреестре, то не требуется проведение этой процедуры.

    Кто может заказать процесс?

    Покупать и распоряжаться садовыми участками может любой российский или иностранный гражданин. Соответственно, они обладают правом провести межевание садовых участков в установленном порядке. Но для этого в наличии должен иметься специальный документ, подтверждающий право человека владеть этим имуществом. Обращаться за услугой могут люди, обладающие разными документами на территорию:

    • соглашение о приобретении участка;
    • дарственная;
    • договор мены территории;
    • свидетельство о наследстве, если участок перешел от умершего родственника наследнику;
    • решение суда, на основании которого регистрируется право собственности на территорию.
    Ошибки, допускаемые в ходе налоговой проверки

    Обратиться за межеванием может не только законный владелец территории, но и его представитель. Он обычно представлен родственником или другом. Для этого требуется составлять нотариально заверенную доверенность.

    Обычно необходимость в представительстве возникает, если сам собственник имущества не может по разным обстоятельствам заниматься процессом. Проводить межевание может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. Нередко по наследству земля переходит в собственность детей.

    В такой ситуации законный представитель несовершеннолетнего должен решать все вопросы за ребенка.

    Куда обращаться?

    Первоначально следует определиться с целью начала всего процесса. Обычно требуется межевание для регистрации участка в собственность. Далее формируется специальный план, в котором перечисляются все действия, которые должны производиться для достижения результата. Процедура межевания земельного участка считается длительной и требует посещения сразу нескольких инстанций. К ним относятся:

    • Роскомзем, причем обращаться в эту организацию необходимо, если имеются спорные вопросы относительно размера территории или конфликты с владельцами соседних участков.
    • Если у гражданина отсутствуют документы на землю, которые бы подтверждали его право владения и распоряжения землей, то надо обращаться в то учреждение, которое может выдать соответствующий документ. Например, нотариус может выдать утерянное свидетельство о наследстве, а в канцелярии суда выдается ранее принятое решение, на основании которого участок передавался заявителю.
    • Если планируется, что процессом межевания будет заниматься доверенное лицо, то придется воспользоваться услугами нотариуса, чтобы он помог составить доверенность, а также нотариально заверил этот документ.
    • Непосредственная процедура выполняется межевыми организациями, которые располагаются в каждом регионе страны, причем они могут быть коммерческими или муниципальными.
    • После получения плана межевания надо обращаться в отделение Росреестра в том районе, где находится территория, чтобы официально зарегистрировать свое право на землю.

    Не всегда требуется посещение Росреестра, так как во всех крупных городах работают специальные многофункциональные центры, выступающие в качестве посредников между гражданами и различными государственными организациями. Если грамотно выполнить межевание садовых участков, то данный процесс не будет занимать слишком много времени или требовать существенных усилий со стороны владельца земли.

    Обязательно ли проводить процесс?

    Необходимость в межевании возникает при следующих обстоятельствах:

    • требуется оформить право собственности на объект, чтобы совершать с ним различные сделки;
    • имеются серьезные разногласия с владельцами соседних участков, которые желают незаконным образом присвоить себе чужую территорию;
    • собственник земли желает увеличить ее размер;
    • имеются ошибки в текущих документах;
    • требуется разделение или объединение участков;
    • имеется соответствующее предписание из государственных органов или суда.

    Независимо от причины проведения этой процедуры требуется разобраться в правильных последовательных действиях ее реализации. При этом не допускается нарушение законодательства. Бесплатно можно было выполнить межевание земельного участка до 2018 года. Закон был изменен, поэтому теперь владельцы территорий должны самостоятельно заботиться об оплате этого процесса и уплачивать пошлину.

    Если будет у гражданина отсутствовать доказательство проведения межевания, то это приведет к тому, что совершение каких-либо сделок или разных действий с территорией будет незаконным. Процедура может проводиться исключительно специалистами. Поэтому межевание земельного участка садового товарищества или просто отдельно находящейся территории надо заказывать в специализированных компаниях.

    Условия проведения межевания

    Чтобы иметь возможность пригласить специалистов для выполнения данной работы, важно знать, какие условия должны соблюдаться. К ним относятся:

    • отсутствие разных претензий или разногласий с владельцами соседних территорий;
    • отсутствие каких-либо ограничений;
    • не является ли территория залогом, а также не наложен ли на нее арест, отсутствуют ли другие виды обременений;
    • не допускается наличие каких-либо сложностей с определением права собственности, например, если земля перешла по наследству, то другие наследники не должны претендовать на нее;
    • имеются ли у владельца необходимые документы.

    Необходимость межевания садовых участков может быть обусловлена разными причинами. Но обычно требуется этот процесс для того, чтобы в будущем собственник смог выполнить различные сделки с территорией, например продать или обменять ее на другой участок.

    Сколько стоит процесс?

    Стоимость межевания зависит от разных факторов. До 2018 года законодательством предоставлялась возможность бесплатного межевания садового участка. Но теперь требуется уплачивать за процесс определенные средства. На стоимость влияют различные факторы:

    • срок, в течение которого владелец участка желает получить необходимые документы от межевой организации;
    • размер территории;
    • отдаленность участка от города;
    • форма имеющегося участка, так как если она будет сложной, то придется специалистам делать несколько специфических замеров, что непременно приводит к увеличению стоимости процесса.

    Услуги по межеванию земельных участков предлагаются многочисленными компаниями. Стандартно за процесс в отношении территории, размер которой равен 10 соток, требуется уплатить примерно 10 тыс. руб. В разных городах региональные власти регулируют стоимость данного процесса.

    В некоторых регионах устанавливается максимальная сумма, которая может взиматься с владельцев территории. Это не всегда целесообразно, так как приводит к тому, что отсутствуют коммерческие предприятия, предлагающие такие услуги.

    Обусловлено это тем, что для межевания требуется наличие дорогостоящего оборудования и ПО, установленного на компьютере.

    Какие подготавливаются владельцем документы?

    Чтобы выполнить процедуру, требуется подготовить определенные документы. К ним относятся:

    • документ, подтверждающий право заявителя на территорию, причем он может быть представлен соглашением на покупку земли, свидетельством о наследовании или решением суда;
    • паспорт гражданина;
    • выписка из ЕГРН при наличии;
    • документ, содержащий координаты имеющихся геодезических знаков, если они располагаются на участке;
    • список людей, которым требуются результаты межевания, причем сюда обычно вписываются близкие родственники заявителя.

    Все эти документы передаются в отделение Росреестра. Они тщательно проверяются специалистами, после чего назначается встреча на территории с кадастровым инженером. С ним также заключается договор. Можно обойтись без обращения в Росреестр, если желает человек воспользоваться услугами специализированных коммерческих компаний.

    Заключение контракта

    Его можно заключить с представителем муниципалитета или частной фирмы. Для этого передается специалисту документация:

    • заявление на оказание услуг;
    • задание на межевание;
    • копия паспорта;
    • документы на участок.

    Затем составляется договор на реализацию услуг. Изучаются все пункты такого соглашения, и если в них отсутствуют ошибки или нарушения, то документ подписывается обеими сторонами. После этого начинается непосредственная процедура межевания земельного участка.

    Межевание

    Выполняется исключительно двумя инженерами, обладающими необходимым оборудованием. Они должны пообщаться с владельцем территорию и собственниками соседних участков, чтобы выявить наличие разногласий.

    Сам процесс делится на этапы:

    • изучаются документы, полученные от заказчика;
    • формируется проект межевания;
    • оповещаются все соседи о проводимом процессе;
    • составляется акт, в котором согласовываются границы территории с соседями;
    • проводятся геодезические работы;
    • устанавливается фактическая площадь участка;
    • формируется план, на котором указываются все нанесенные границы;
    • выдается заказчику документация, подтверждающая проведение межевания.

    Срок выполнения данного процесса зависит от сложности и размера участка.

    Получение документов

    Инженер на основании выполненной работы составляет определенную документацию, необходимую заказчику. Какой документ выдают после межевания садового участка? Заказчик получает план межевания, в котором имеются две части:

    • текстовая, где описываются все параметры территории;
    • графическая, представленная планом участка с нанесенными границами.

    Вписываются проводимые измерения и расчеты. Именно эта информация будет фиксироваться работниками Росреестра.

    Регистрация изменений

    Для этого надо обратиться в Росреестр с документами на объект и полученным планом от инженера. Дополнительно формируется заявление по установленной форме. Требуется копия паспорта собственника, а также квитанция об оплате госпошлины.

    На основании переданных документов формируется выписка из ЕГРН, которая выдается теперь вместо кадастрового паспорта. В ней содержатся основные сведения об имеющемся объекте.

    Регистрация права на участок

    Чтобы зарегистрировать право на объект, надо подать в Росреестр выписку из ЕГРН, копию паспорта и СНИЛСа, а также заявление на регистрацию.

    Документы можно приносить не только в Росреестр, но и в МФЦ. Регистрация является платной, поэтому уплачивается пошлина в размере 350 руб.

    Через несколько дней предоставляется заявителю выписка из ЕГРН, где указывается, что он является владельцем территории.

    Когда невозможно межевание?

    Не получится провести процедуру, если:

    • земля располагается на охраняемой территории, принадлежащей государству;
    • участок является местом общего пользования;
    • открыты судебные разбирательства в отношении земли;
    • выявляются разногласия с соседями, решить которые можно только через суд;
    • имеются другие наследники, претендующие на объект.

    Если кадастровый инженер выявляет эти сведения, то он не может далее продолжать межевание.

    Таким образом, каждый владелец земли должен знать, зачем нужно межевание садового участка, как проводится этот процесс, сколько он стоит и как долго реализуется.

    На основании выполненной процедуры можно получить информацию о границах территории. Полученный план используется для регистрации изменений и права собственности в Росреестре.

    Только после выполнения всех этих действий имеется возможность совершать различные законные сделки с земльным участком.



    Оцените статью