Содержание технического паспорта БТИ квартиры и как получить

На каждый введённый в эксплуатацию строительный объект обязательно должен быть составлен технический паспорт. Изготовлением первичного для постановки на кадастровый учёт документа занимается Бюро технической инвентаризации — БТИ. Содержание техпаспорта отвечает установленным требованиям, регламентируется и порядок обращений юридических и физических лиц за получением бумаги. Услуга по оформлению платная, сроки выполнения могут быть ускорены.

Назначение техописания и законодательная база

Назначение техописания и законодательная база

Обязательность представления технического паспорта БТИ при совершении сделок с недвижимостью отпала в 2012 году: его заменил техплан, который составляется на основе первого документа и содержит те же данные. Новостройку нельзя ввести в эксплуатацию без техпаспорта БТИ. Он необходим и в других ситуациях, когда появляется необходимость:

  • получения кадастрового паспорта;
  • перепланировки квартиры;
  • прописки дополнительно вселяемых жильцов;
  • выделить долю в наследстве или вступить в него;
  • оценить стоимость квадратных метров;
  • продать жилое помещение по ипотеке: в ином случае покупатель может не настаивать на предъявлении техпаспорта — для заключения сделки он не нужен.

Содержание техдокумента на объект недвижимости

Между техническим и кадастровым паспортом существуют различия в содержании, и они не являются взаимозаменяемыми. Первый включает сведения о материалах, из которых построен жилой дом, его состояние и инвентаризационную стоимость — она всегда ниже кадастровой цены. В другой документ вносится информация о целевом назначении и наименовании недвижимости, где располагается объект — адрес, кадастровый номер. Если первый делают для возведённых зданий, то другой выдаётся Росреестром на все виды недвижимого имущества, включая землю.

Можно ли вернуть товар без чека

Целью техпаспорта является закрепление текстовой и графической информации о рассматриваемом сооружении, в него регулярно вносят сведения о произошедших изменениях, включая перепланировки. Предъявление паспорта необходимо при совершении сделок с недвижимостью, порядок выдачи предусмотрен несколькими документами. Базовые Федеральные законы — ФЗ-122−1997 и ФЗ-221−2007, правительственные постановления 1301−1997 и 921−2000, письмо Д23И-449−2013 Минэкономразвития об организации учёта и техинвентаризации в строительстве, Жилищный и Гражданский кодексы в части перехода прав недвижимости.

Содержание техдокумента на объект недвижимости

Различают два вида технического паспорта: с характеристиками самого здания и со сведениями на каждую квартиру. На индивидуальный частный дом составляется один техпаспорт. Документ должен содержать актуальную информацию: если его хранить больше месяца после получения от БТИ, то использовать бумагу по назначению невозможно. У техпаспорта 5 страниц:

Порядок действий для запроса техпаспорта

  1. Титульный лист содержит сведения об изготовителе документа и номере объекта: регистрационном, инвентарном и кадастровом. А также указывается адрес расположения недвижимости и даты: ввода в эксплуатацию, последнего обследования и внесения изменений.
  2. Второй лист посвящается состоянию конструкций здания: описывается стройматериал, из которого они изготовлены, выносится оценка исправности или аварийности несущих элементов дома, указывается его этажность.
  3. Схема расположения объекта и окружающих его домов, предприятий, социальных и коммерческих учреждений.
  4. План квартиры на этаже: выделяются жилые и технические помещения, их квадратные метры. Четвёртая и пятая страницы отображают эту информацию и содержат описание (экспликацию) каждого объекта. Чертежи выполняются в чёрном цвете, если отклонений от проекта нет, и красным, когда обнаружено изменение планировки квартиры.
Определение натуральности сливочного масла: 5 безошибочных способов

При необходимости внесения дополнительных сведений создаются дополнительные страницы, где указывают положения, требующие правки, сведения о незаконности перепланировки с обязательным указанием даты записи.

Порядок действий для запроса техпаспорта

Существуют некоторые правила оформления документа, которые помогут ориентироваться в кабинетах учреждений. А также надо знать, где заказать техпаспорт на квартиру, и какие документы потребуются. Общий порядок предполагает: сбор документов, подачу заявления и оплату пошлины.

Особенности обращения в отдельных случаях

Особенности обращения в отдельных случаях

Обязательным условием заполнения заявки на изготовление технического паспорта на квартиру является указание цели получения документа. Это требование любой организации, принимающей обращение. Набор бумаг зависит от конкретной ситуации:

Прилагаемые к заявке документы и сроки

  1. Квартира арендована у муниципалитета — получатель техпаспорта в качестве свидетельства законности пользования предъявляет номер лицевого счёта ЖКХ.
  2. Жильё наследуемое — потребуется документ о смерти прежнего владельца и паспорта иных получателей доли. А также справка нотариуса об открытии наследственного дела.
  3. Помещение приватизируемое — заказывается техпаспорт формы 7, содержащий информацию о квартире и всём доме. Право на оформление имущества в собственность должно подтверждаться соответствующим документом.
  4. Перепланировка — набор бумаг зависит от того, выполнена она фактически или разрешение получается предварительно.

Запросить техпаспорт может не собственник. В этом случае оформляется нотариальная доверенность, предъявляются оба паспорта.

Места подачи заявления

Оформлением технического документа занимается БТИ — туда в конечном счёте и поступают заявки. Обратиться же можно в несколько учреждений. Вот их перечень:

  1. МФЦ или Многофункциональный Центр: здесь имеются бланки заявлений, принимается весь пакет бумаг и передаётся в БТИ, на что уходит некоторое время. Готовый техпаспорт можно получить также в МФЦ.
  2. Бюро техинвентаризации — все вопросы можно решить посредством прямого общения со специалистами, договориться об удобном времени прихода обмерщика.
  3. Сайт Госуслуги — заявка заполняется в электронном виде, как и другие документы. Можно выбрать любой способ доставки паспорта.
  4. Учреждения, оказывающие услуги гражданам по оформлению разных документов. Они имеют офис и свой сайт. С их помощью сделать техпаспорт будет быстрее, но это обойдётся дороже.

В заявлении содержится информация о квартире и собственнике, цель и срочность. Ошибки и помарки не допускаются. Составляется два экземпляра: один с отметкой получателя остаётся у заявителя.

Прилагаемые к заявке документы и сроки

Список прилагаемых к заявлению бумаг зависит от ситуации, но в любых случаях представляются удостоверения личности и права собственности. Обязательно нужно оплатить госпошлину, квитанция входит в пакет документов. Все бумаги принимаются специалистом, а паспорт заявителя после снятия с него копии возвращается владельцу с распиской о получении — по ней в назначенное время нужно будет получать готовый техпаспорт. Сроки, связанные с изготовлением и временем действия документа:

  • среднее, в зависимости от сложности — 2 недели;
  • срочное оформление за повышенный тариф — 3―7 дней;
  • обновление информации о квартире — через каждые 5 лет и при необходимости сделать перепланировку или сделку по объекту недвижимости.

Выдача техпаспорта с ограниченным сроком действия запрещена. Оформление паспорта производится только после посещения дома или помещения специалистом из БТИ. Стоимость услуги 1―2,5 тысячи рублей, при обращении к посредникам — до 12 тысяч рублей. При утере документа его можно восстановить без вызова специалиста.

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть
Линкануть
Все товарные знаки, перечисленные на сайте, являются собственностью их владельцев.
Если владелец товарного знака не указан или указан неверно, немедленно сообщите нам об этом, и мы исправим ошибку.