На каждый введённый в эксплуатацию строительный объект обязательно должен быть составлен технический паспорт. Изготовлением первичного для постановки на кадастровый учёт документа занимается Бюро технической инвентаризации — БТИ. Содержание техпаспорта отвечает установленным требованиям, регламентируется и порядок обращений юридических и физических лиц за получением бумаги. Услуга по оформлению платная, сроки выполнения могут быть ускорены.

Назначение техописания и законодательная база

Обязательность представления технического паспорта БТИ при совершении сделок с недвижимостью отпала в 2012 году: его заменил техплан, который составляется на основе первого документа и содержит те же данные. Новостройку нельзя ввести в эксплуатацию без техпаспорта БТИ. Он необходим и в других ситуациях, когда появляется необходимость:

• получения кадастрового паспорта;
• перепланировки квартиры;
• прописки дополнительно вселяемых жильцов;
• выделить долю в наследстве или вступить в него;
• оценить стоимость квадратных метров;
• продать жилое помещение по ипотеке: в ином случае покупатель может не настаивать на предъявлении техпаспорта — для заключения сделки он не нужен.

Между техническим и кадастровым паспортом существуют различия в содержании, и они не являются взаимозаменяемыми. Первый включает сведения о материалах, из которых построен жилой дом, его состояние и инвентаризационную стоимость — она всегда ниже кадастровой цены. В другой документ вносится информация о целевом назначении и наименовании недвижимости, где располагается объект — адрес, кадастровый номер. Если первый делают для возведённых зданий, то другой выдаётся Росреестром на все виды недвижимого имущества, включая землю.

Целью техпаспорта является закрепление текстовой и графической информации о рассматриваемом сооружении, в него регулярно вносят сведения о произошедших изменениях, включая перепланировки. Предъявление паспорта необходимо при совершении сделок с недвижимостью, порядок выдачи предусмотрен несколькими документами. Базовые Федеральные законы — ФЗ-122−1997 и ФЗ-221−2007, правительственные постановления 1301−1997 и 921−2000, письмо Д23И-449−2013 Минэкономразвития об организации учёта и техинвентаризации в строительстве, Жилищный и Гражданский кодексы в части перехода прав недвижимости.

Содержание техдокумента на объект недвижимости

Различают два вида технического паспорта: с характеристиками самого здания и со сведениями на каждую квартиру. На индивидуальный частный дом составляется один техпаспорт. Документ должен содержать актуальную информацию: если его хранить больше месяца после получения от БТИ, то использовать бумагу по назначению невозможно. У техпаспорта 5 страниц:

1. Титульный лист содержит сведения об изготовителе документа и номере объекта: регистрационном, инвентарном и кадастровом. А также указывается адрес расположения недвижимости и даты: ввода в эксплуатацию, последнего обследования и внесения изменений.
2. Второй лист посвящается состоянию конструкций здания: описывается стройматериал, из которого они изготовлены, выносится оценка исправности или аварийности несущих элементов дома, указывается его этажность.
3. Схема расположения объекта и окружающих его домов, предприятий, социальных и коммерческих учреждений.
4. План квартиры на этаже: выделяются жилые и технические помещения, их квадратные метры. Четвёртая и пятая страницы отображают эту информацию и содержат описание (экспликацию) каждого объекта. Чертежи выполняются в чёрном цвете, если отклонений от проекта нет, и красным, когда обнаружено изменение планировки квартиры.

При необходимости внесения дополнительных сведений создаются дополнительные страницы, где указывают положения, требующие правки, сведения о незаконности перепланировки с обязательным указанием даты записи.

Порядок действий для запроса техпаспорта

Существуют некоторые правила оформления документа, которые помогут ориентироваться в кабинетах учреждений. А также надо знать, где заказать техпаспорт на квартиру, и какие документы потребуются. Общий порядок предполагает: сбор документов, подачу заявления и оплату пошлины.

Особенности обращения в отдельных случаях

Обязательным условием заполнения заявки на изготовление технического паспорта на квартиру является указание цели получения документа. Это требование любой организации, принимающей обращение. Набор бумаг зависит от конкретной ситуации:

1. Квартира арендована у муниципалитета — получатель техпаспорта в качестве свидетельства законности пользования предъявляет номер лицевого счёта ЖКХ.
2. Жильё наследуемое — потребуется документ о смерти прежнего владельца и паспорта иных получателей доли. А также справка нотариуса об открытии наследственного дела.
3. Помещение приватизируемое — заказывается техпаспорт формы 7, содержащий информацию о квартире и всём доме. Право на оформление имущества в собственность должно подтверждаться соответствующим документом.
4. Перепланировка — набор бумаг зависит от того, выполнена она фактически или разрешение получается предварительно.

Запросить техпаспорт может не собственник. В этом случае оформляется нотариальная доверенность, предъявляются оба паспорта.

Места подачи заявления

Оформлением технического документа занимается БТИ — туда в конечном счёте и поступают заявки. Обратиться же можно в несколько учреждений. Вот их перечень:

1. МФЦ или Многофункциональный Центр: здесь имеются бланки заявлений, принимается весь пакет бумаг и передаётся в БТИ, на что уходит некоторое время. Готовый техпаспорт можно получить также в МФЦ.
2. Бюро техинвентаризации — все вопросы можно решить посредством прямого общения со специалистами, договориться об удобном времени прихода обмерщика.
3. Сайт Госуслуги — заявка заполняется в электронном виде, как и другие документы. Можно выбрать любой способ доставки паспорта.
4. Учреждения, оказывающие услуги гражданам по оформлению разных документов. Они имеют офис и свой сайт. С их помощью сделать техпаспорт будет быстрее, но это обойдётся дороже.

В заявлении содержится информация о квартире и собственнике, цель и срочность. Ошибки и помарки не допускаются. Составляется два экземпляра: один с отметкой получателя остаётся у заявителя.

Прилагаемые к заявке документы и сроки

Список прилагаемых к заявлению бумаг зависит от ситуации, но в любых случаях представляются удостоверения личности и права собственности. Обязательно нужно оплатить госпошлину, квитанция входит в пакет документов. Все бумаги принимаются специалистом, а паспорт заявителя после снятия с него копии возвращается владельцу с распиской о получении — по ней в назначенное время нужно будет получать готовый техпаспорт. Сроки, связанные с изготовлением и временем действия документа:

• среднее, в зависимости от сложности — 2 недели;
• срочное оформление за повышенный тариф — 3―7 дней;
• обновление информации о квартире — через каждые 5 лет и при необходимости сделать перепланировку или сделку по объекту недвижимости.

Выдача техпаспорта с ограниченным сроком действия запрещена. Оформление паспорта производится только после посещения дома или помещения специалистом из БТИ. Стоимость услуги 1―2,5 тысячи рублей, при обращении к посредникам — до 12 тысяч рублей. При утере документа его можно восстановить без вызова специалиста.